香川県さぬき市寒川町石田東字地蔵甲４３１番１(神前駅・造田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)
31,800円
2006年01月01日に行った香川県さぬき市寒川町石田東字地蔵甲４３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2006年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県さぬき市寒川町石田東字地蔵甲４３１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 神前、2,400m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度265939 北緯 134度2014224 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
香川県大川郡長尾町東字川西１０３９番３香川県さぬき市大川町富田西字大道２５５９番２香川県さぬき市寒川町神前字山崎１３７５番７香川県さぬき市大川町富田中字千町２１４３番１香川県さぬき市寒川町石田東字横内甲９２０番８外香川県さぬき市大川町田面字王子８９番１香川県さぬき市大川町富田東字田代９８０番３香川県さぬき市寒川町石田東字東原甲１３２９番１香川県さぬき市長尾東字川西１０３９番３