榎井駅 近隣地価情報
27,950円
香川県仲多度郡琴平町にある琴電琴平線榎井駅の地価相場は27,950円/㎡(92,396円/坪)です。
榎井駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,925円/㎡(92,314円/坪)で、最高値は27,500円/㎡(90,909円/坪)、最低値は15,400円/㎡(50,909円/坪)です。
榎井駅近隣不動産の地価詳細
榎井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 榎井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約552m | 39,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。地価は下落率を縮小させながらも依然下落傾向で推移。 地域要因の将来予測旧来からの路線商業地域で格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は地場産業の低迷等から需要は依然弱く下落傾向を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は現実の取引の経済事象を価格判定の基礎とした価格であり信頼性は高い。収益価格は近隣地域が自用目的の取引を中心とし、かつ商況の衰退に伴い空き店舗等も多いことから、経済価値に即応した賃貸市場が形成され難いため低位に求められた。従って、市場性を反映した価格としてより説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西 哲夫 |
| 約555m | 55,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約555m | 66,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約555m | 45,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約555m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約555m | 28,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成商業地域として成熟し、要因に大きな変動は認められない。町内の衰退が続いており、不動産需要は低迷して価格はやや下落基調で推移している。 地域要因の将来予測町役場に近接する小規模店舗を中心とした既成商業地域として維持されており、同様の商環境を維持するものと予測。町内の衰退が進行して需要は低迷しており、依然として価格はやや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己利用の店舗を中心とした地域で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算し得なかった。比準価格は、取引が少ないため広域にわたって事例を採用し、需要者の選好性を考慮した上で、適切に補修正して試算した。したがって本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、需要者の購入行動を反映して実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 英起 |
| 約720m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。地価は下落率を縮小させながらも依然下落傾向で推移。 地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は人口減少等から需要は依然弱く下落傾向を維持するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅地域であり民間の賃貸住宅が見出せず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格価格が決定されることが一般的と認められるので、現実の取引の経済事象を価格判定の基礎とし市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西 哲夫 |
| 約720m | 52,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約723m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域としての要因構成要素それ自体に大きな変化は見られないものの、地域の硬直化により、地価水準はやや軟調を基調として推移している。 地域要因の将来予測在来よりの住宅地域であり、地域要因の構成要素及び絶対的集積度に特別の変化はないが、定住者の硬直化その他の複合的理由により、今後も地価は軟調傾向を基調として推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格について上記を得た。当該比準価格は、同一需給圏内に位置する取引事例について、所定の適格要件を満足する事例の選択を行い、当該事例について、手法所定の比較検討過程を経て試算価格を求めたものであり、その結果は対象不動産が属する地域の不動産市場の実態を反映した客観的規範性を有するものと判断される。よって本件では比準価格の試算精度を信頼することとし、代表標準地からの検討も踏まえ、本件鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 良幸 |
| 約1,037m | 20,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,037m | 23,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,037m | 38,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,157m | 30,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,157m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,310m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,641m | 28,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,807m | 31,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,807m | 20,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模分譲住宅地域として成熟しており、要因に大きな変化は認められない。需要は低迷しているが、値頃感等から価格の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの小規模戸建住宅団地として成熟しており、閑静な現在の住環境を維持するものと予想。人口減少及び高齢化の進展等により、地域要因の変動は認められないが、価格は下落傾向で推移するものと予想する。 価格決定の理由収益性を考慮した取引は殆ど認められず、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。取引事例比較法は、まんのう町内の事例を中心に採用し、需要者が購入の際に重視する居住の快適性、利便性等を考慮して規範性の高い価格を試算した。したがって本件では、市場性を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 英起 |
| 約1,903m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,079m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,378m | 20,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,378m | 13,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,753m | 24,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,753m | 11,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,753m | 15,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因過疎化が進行し、不動産の需給動向に変動は認められない。今後も同様の状況が続くものと予測され、価格は下落基調で推移するものと予測する。 地域要因の将来予測農業集落地域として維持されており、現在の住環境を維持するものと予測する。人口減少が進んで過疎化が進行しており、需要は低調で価格は低迷した状態が続くものと予測される。 価格決定の理由自己利用目的取引のみであり、収益性を考慮した取引は皆無であるため、収益価格は試算し得なかった。取引事例比較法は、類似性の高い取引事例を採用し、典型的な需要者が重視する居住の快適性等を考慮した説得力のある価格を試算できた。したがって比準価格は、市場性を反映した実証的で妥当性の高い価格であると判断されるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 英起 |
| 約2,802m | 7,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,071m | 22,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,256m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
榎井駅近隣不動産マップ
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榎井駅の関連情報
榎井駅の近隣駅の地価相場
| JR土讃線琴平駅 | 27,950円/㎡ |
| 琴電琴平線羽間駅 | 27,950円/㎡ |
| 琴電琴平線岡田駅 | 28,400円/㎡ |
| JR土讃線塩入駅 | 17,850円/㎡ |
| JR土讃線善通寺駅 | 38,300円/㎡ |
| 琴電琴平線栗熊駅 | 23,200円/㎡ |
| JR土讃線黒川駅 | 12,350円/㎡ |
| JR土讃線金蔵寺駅 | 39,000円/㎡ |
| 琴電琴平線羽床駅 | 23,200円/㎡ |
| JR土讃線讃岐財田駅 | 13,100円/㎡ |
| 琴電琴平線滝宮駅 | 25,700円/㎡ |
| JR土讃線多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| JR予讃線高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| JR予讃線みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 琴電琴平線綾川（イオンモール綾川）駅 | 27,850円/㎡ |
| JR予讃線讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| JR予讃線海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| JR予讃線丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 琴電琴平線陶駅 | 29,500円/㎡ |
| 瀬戸大橋線宇多津駅 | 41,450円/㎡ |