香川県仲多度郡まんのう町四條字東村676番5(榎井駅・琴平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,400円

2017年01月01日に行った香川県仲多度郡まんのう町四條字東村676番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,400円/㎡としました。

香川県仲多度郡まんのう町四條字東村676番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県仲多度郡まんのう町四條字東村676番5
住居表示 
価格28,400円/㎡
交通施設、距離榎井、1,300m
地積242㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況東11.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格28,400円/㎡
個別的要因角地であり、標準的画地と比べて優位性が認められる。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因既成商業地域として成熟し、要因に大きな変動は認められない。町内の衰退が続いており、不動産需要は低迷して価格はやや下落基調で推移している。
地域要因の将来予測町役場に近接する小規模店舗を中心とした既成商業地域として維持されており、同様の商環境を維持するものと予測。町内の衰退が進行して需要は低迷しており、依然として価格はやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はまんのう町を中心に、琴平町や丸亀市の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域や商住混在地域である。需要者は、県内に拠点を有する小規模法人及び個人事業主が中心。大規模商業施設への顧客流出が定着し、近隣住民を顧客とする小規模店舗の需要は低調で価格水準は低迷している。取引が少なく規模にも幅があるため、取引の中心価格帯は把握が困難である。
一般的要因人口減少、高齢化の進行等により町内の衰退は続いており、商業地需要は低調に推移している。

鳥飼和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥飼和彦
価格28,300円/㎡
個別的要因角地であることの優位性は認められるが側道の連続性は良くない。なお、個別的要因の変動はない。
地域要因農地も多く残る熟成度の低い路線商業地域であり、特筆すべき地域要因の変動はなく地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測前面県道は町内の準幹線道路として機能し国道32号等の主要幹線道への連続性も良いが、路線商業地として熟成度は低く商況は弱い。当面は現況の商環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、まんのう町を中心として外延的に広がる琴平町、丸亀市郊外も含めた路線商業地域及び商住混在地域と判断する。主たる需要者は、自己使用をする地元法人又は個人事業主と考えられる。地方経済の低迷、顧客の分散化、商業形態の変化等の要因を背景に需要者の投資意欲は乏しく商業地の需要は低調である。不動産取引自体少なく業種、業態により取引規模も様々であるため、中心となる価格帯を指摘することは困難である。
一般的要因景気回復の影響を地方経済では感じられず、人口減少や高齢化等の構造的な要因から商業地需要は乏しく、地価は軟調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1931505
北緯 133度834577

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県仲多度郡琴平町榎井字塚狭419番3香川県仲多度郡琴平町字川西861番2香川県仲多度郡琴平町五條字川向136番1香川県仲多度郡琴平町字川東234番7香川県仲多度郡琴平町五條字慶納624番5香川県仲多度郡琴平町榎井字中之町604番1香川県仲多度郡仲南町大字十郷字帆山直垂734番7香川県仲多度郡仲南町大字佐文字猟師811番2香川県仲多度郡仲南町大字十郷字買田小倉166番2香川県仲多度郡満濃町大字吉野下字西田井1416番10香川県仲多度郡満濃町大字岸上字中北535番3香川県仲多度郡満濃町大字四条字東村676番5香川県仲多度郡満濃町大字四条字東村618番1香川県仲多度郡満濃町大字岸上字椿谷1725番1外香川県仲多度郡満濃町大字四条字下村上所923番2外香川県仲多度郡まんのう町四條字東村741番8外香川県仲多度郡まんのう町岸上字中北535番3香川県仲多度郡まんのう町東高篠字中所1313番香川県仲多度郡まんのう町吉野下字西田井1416番10

参考:近隣駅の地価相場

榎井駅(地価相場 27,950円/㎡)琴平駅(地価相場 27,950円/㎡)羽間駅(地価相場 27,950円/㎡)岡田駅(地価相場 28,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード