香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５(榎井駅・琴平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,300円

2017年01月01日に行った香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,300円/㎡としました。

香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５
住居表示 
価格39,300円/㎡
交通施設、距離榎井、950m
地積378㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、事務所が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況北東12.0m国道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格39,300円/㎡
個別的要因角地に面し利便性の程度がやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。地価は下落率を縮小させながらも依然下落傾向で推移。
地域要因の将来予測旧来からの路線商業地域で格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は地場産業の低迷等から需要は依然弱く下落傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は琴平町及び隣接市町を含む広域的な商業地域の圏域。地縁的選好性も作用する場所柄、需要者は圏内に事業所を有する法人・個人事業主が中心で圏外からの市場参入は比較的少ない。地場産業の低迷、人口減少等から不動産取引は少なく需給は緩慢である。需要の中心となる価格帯は取引が少なく、個別の事情が大きく作用する商業地であるため特に形成されていない。
一般的要因地場産業への景気回復の効果は見えず、人口減少等と相まって不動産市場の需給は緩慢である。

松岡良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡良幸
価格39,300円/㎡
個別的要因画地条件（角地）に係る増価要因が指摘される他は、通常の選好下にある。なお、個別的要因に特別の変動はない。
地域要因競争の関係にある他の地域の充実による間接的影響や、その他諸要因の複合的作用により、土地需要及び地価水準は軟調に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、観光を基盤とする当町独自の経済的特性に影響されにくい地域に位置するものの、不動産需要は軟調であり、特筆すべき地域の整備計画等も存在しない点等より、今後も軟調に推移するものと予測される。
市場の特性狭義の同一需給圏は、当該琴平町内の商業地域であるものと判定されるが、広義には隣接市町内の商業地域全域を内包するものと判断される。需要の中心は地縁的選好性の介在を前提とする地元の法人、個人であるものと推定され、他の動機に係る有効需要は希薄なものと推定される。当該地域は不動産取引の絶対数が希薄な他、取引の背景が多様であるため、地域の土地相場に係る中庸値が形成されにくい状態にあり、その標準価格水準に係る画一的指摘は困難である。
一般的要因全国的に不動産市場の回復を助成してきた一般的要因の諸力は、当該地域においてはその明確な存在が確認できない状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度18997580000001
北緯 133度8328022

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

榎井駅(地価相場 27,950円/㎡)琴平駅(地価相場 27,950円/㎡)羽間駅(地価相場 27,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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