香川県仲多度郡まんのう町岸上字中北５３５番３(塩入駅・榎井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,400円

2017年01月01日に行った香川県仲多度郡まんのう町岸上字中北５３５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

香川県仲多度郡まんのう町岸上字中北５３５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県仲多度郡まんのう町岸上字中北５３５番３
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離榎井、2,700m
地積240㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格15,400円/㎡
個別的要因南東側道路で、やや日照等の面で快適性が優る。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因過疎化が進行し、不動産の需給動向に変動は認められない。今後も同様の状況が続くものと予測され、価格は下落基調で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測農業集落地域として維持されており、現在の住環境を維持するものと予測する。人口減少が進んで過疎化が進行しており、需要は低調で価格は低迷した状態が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、まんのう町及び隣接市町の郊外部に位置する価格水準の低廉な住宅地域が中心。需要者は、地縁的選好性が強い地域であることを反映して、圏内の居住者が中心となる。人口減少及び高齢化の進展等により、まんのう町全体の不動産需要が乏しいなかで、郊外の農家住宅地域の需要も極めて低調に推移しており、価格水準は低迷した状態が続いている。取引が少なく、規模に幅があるため中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因依然として人口減少等が続いて町内の状況に改善は認められない。しかし全県的な価格回復の影響を受け、価格の下落幅は縮小傾向にある。

鳥飼和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥飼和彦
価格15,300円/㎡
個別的要因南側道路に接面し日照等で競合不動産に対しやや優位性が認められる。なお、個別的要因の変動はない。
地域要因農家住宅地域としての地域的特性に変化は見られない。過疎化の進行から宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測地縁的選好性の強い農家集落地域であり、交通接近条件も劣ることから外部からの転入による宅地需要は期待できない。過疎化進行、少子高齢化等の問題を内包しており、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、まんのう町及び隣接市町の郊外部に住宅地が存する圏域。主たる需要者は、まんのう町に地縁・血縁関係を有する個人（世帯分離層又は買換層）である。需要動機は地縁的要因が大半を占めるが、少子高齢化・過疎化等の構造的な要因から宅地需要は低調である。市場における中心的な価格帯については、取引の個別性が強く反映されているものが大半であるため、その概括的指摘は困難である。
一般的要因景気回復の影響を地方経済では感じられず、人口減少や高齢化等の構造的な要因から不動産の有効需要は乏しく、地価は軟調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1821048
北緯 133度8426574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩入駅(地価相場 17,850円/㎡)榎井駅(地価相場 27,950円/㎡)琴平駅(地価相場 27,950円/㎡)羽間駅(地価相場 27,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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