御領駅 近隣地価情報
35,600円
広島県福山市にある井原線御領駅の地価相場は35,600円/㎡(117,685円/坪)です。
御領駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,550円/㎡(127,438円/坪)です。
御領駅近隣不動産の地価詳細
御領駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 御領駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,199m | 41,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整理済みの地区で農地の宅地転用も多く、住宅地として熟成している。 地域要因の将来予測利便性の高い新湯野土地区画整理内の住宅地域で需要は比較的旺盛であり、地価は静態的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は新湯野区画整理内に位置し、利便性や居住環境よりアパート等の収益物件も見られる地域である。比準価格は自用目的の取引事例から求められ、市場性を反映した規範力の高い価格である。収益価格は住宅利用の為、賃料水準及び投資採算から難しく、低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村重 力也 |
| 約1,581m | 27,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,581m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,581m | 23,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域に位置するため、特段の地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測農家住宅等を中心とする旧来からの既成住宅地域である。市街化調整区域内に位置し地域の変動要因もなく、利便施設等への接近性から宅地需要は乏しく地価は依然弱含みである。 価格決定の理由当該地域は県道沿いに農家住宅、農地が見られる地域である。市街化調整区域内に係る需要者は居住快適性、利便性を主眼するが、試算された比準価格は市場実態を反映させた価格で規範力が認められる。収益価格は行政条件より試算し得なかった。需要者は自己使用目的にて取引意思決定を行うため、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに一般的要因の動向等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村重 力也 |
| 約1,581m | 26,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,588m | 59,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,588m | 61,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,350m | 39,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因ミニ開発の住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。生活利便性がやや劣るため、地価は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測当該地域内において、特別な変動要因は認められないが、区画整理地区との代替競争関係による相対的地位の低下から地価は弱含みに推移していくものと予測されれる。 価格決定の理由当該地域は、自用目的の戸建住宅を中心とする住宅地であり、賃貸市場が未成熟なことから収益還元法は採用できなかった。比準価格は神辺町内の取引事例より、広域的な見地から試算した。要因比較も適正な範囲で行われており、求められた価格は市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を検討し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：八幡 和真 |
| 約3,095m | 40,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,451m | 54,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整理内の住宅地域で農地も一部残るが特段の変動要因は見られない。 地域要因の将来予測利便性の高い区画整理内の住宅地域で、一部農地、空地も残るが転用も見受けられ地価は静態的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は国道486号南側背後の新徳田土地区画整理内にあって、一般住宅、共同住宅の他、農地も残る地域である。試算された比準価格は市場実態を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は住宅利用が多い為、賃料水準は低く、利回り区的の取引も少なく低位となった。自己使用の利用が大半を占める為、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討より鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村重 力也 |
| 約3,550m | 35,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因井原市西部郊外の区画整理済の住宅地域である。住宅地に対する需要は全般的に弱く、依然として下落傾向が続いている。下落幅は縮小傾向。 地域要因の将来予測井原市西部郊外区画整理済の住宅地域である。店舗増加等により生活利便性は向上しているが、井原市全般の景気動向より地価は依然として下落傾向を示している。 価格決定の理由比準価格は、区画整理区域内の事例を中心に採用しており、精度・規範性は高い。収益価格は、賃貸住宅も混在するが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、稍低位に試算された。当該地域は、収益性よりも快適性を求める自己使用目的の取引が支配的な地域であり、価格調整に際しては規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を参考とし、更に代表標準地との価格均衡、前年度地価動向等にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坪田 隆治 |
| 約3,912m | 47,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,986m | 44,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,986m | 37,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺に所在する新規開発宅地との競争関係等により、地価はやや弱含み傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、特段の変化は認められないが、神辺町内の区画整理が完了している地区との市場競争力はやや劣り、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一町内に存する代替性を有する複数の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格と認められる。賃貸市場が未成熟であり、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
| 約3,986m | 69,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,986m | 74,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,986m | 48,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,986m | 51,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
御領駅近隣不動産マップ
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御領駅の関連情報
御領駅の近隣駅の地価相場
| 井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| 井原線子守唄の里高屋駅 | 42,200円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 井原線いずえ駅 | 42,200円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| 井原線井原駅 | 36,700円/㎡ |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東福山駅 | 44,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)大門駅 | 35,100円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| 井原線早雲の里荏原駅 | 15,600円/㎡ |
| JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)笠岡駅 | 35,400円/㎡ |
| JR福塩線新市駅 | 36,100円/㎡ |