広島県福山市神辺町大字平野字古市２８番３４(湯野駅・神辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
39,500円
2016年01月01日に行った広島県福山市神辺町大字平野字古市２８番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市神辺町大字平野字古市２８番３４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 神辺、1,800m |
| 地積 | 162㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
八幡和真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 八幡和真 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発の住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。生活利便性がやや劣るため、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域内において、特別な変動要因は認められないが、区画整理地区との代替競争関係による相対的地位の低下から地価は弱含みに推移していくものと予測されれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市北部の神辺町を中心とする御幸町及び駅家町一円の住宅地域。需要者は当該地域に地縁性のある個人および福山市在住の一次取得者が中心となる。区画整理された新興住宅地が相当程度供給されており、当該地域の相対的地位は低下しており、需要はやや弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 設備投資・個人消費等は緩やかに回復の傾向がみられる。不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にある。 |
村重力也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村重力也 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 小規模分譲地で地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が並ぶ小規模分譲地で地域要因に変化は見られないが、利便性等が優れる国道486号背後の住宅地区との市場競争力から、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市神辺町を中心とした北部地区一円。需要の中心は一次取得者等である。同一需給圏では宅地開発が旺盛であるが、その需要は利便性に優れた国道486号背後の地区が人気で、高屋川南側の旧来既存住宅地域はやや需要に乏しく、需要者のエリア選別傾向が依然続いている。中心価格帯は土地で700万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5466168 北緯 133度3892014 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県深安郡神辺町大字川南字五ノ丁７１５番１広島県福山市本庄町字屋形６８３番２の一部広島県福山市東深津町字中道ノ上１３２番１の一部広島県福山市駅家町大字法成寺１６４番３広島県深安郡神辺町大字川南字片山１２３８番広島県福山市御幸町大字森脇字中ノ町５９０番３広島県深安郡神辺町大字新湯野字２丁目３４番４広島県福山市御幸町大字中津原字兼近１９０３番１０広島県福山市新市町大字新市６０７番広島県福山市神辺町大字川南字六ノ丁７４６番８広島県福山市神辺町大字川南字七ノ丁９５６番３広島県福山市神辺町大字川南字一ノ丁２１４番２
参考：近隣駅の地価相場
湯野駅(地価相場 33,000円/㎡)神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)御領駅(地価相場 35,600円/㎡)道上駅(地価相場 40,500円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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