川辺宿駅 近隣地価情報
23,400円
岡山県倉敷市にある井原線川辺宿駅の地価相場は23,400円/㎡(77,355円/坪)です。
川辺宿駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,200円/㎡(73,388円/坪)で、最高値は43,600円/㎡(144,132円/坪)、最低値は23,400円/㎡(77,355円/坪)です。
川辺宿駅近隣不動産の地価詳細
川辺宿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 川辺宿駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約571m | 20,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約571m | 19,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約571m | 17,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約594m | 54,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約594m | 58,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約594m | 60,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約594m | 66,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約594m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約594m | 36,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約594m | 39,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約728m | 41,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因真備地区の中では利便性・住環境ともに比較的良好な住宅地域であり、今後も徐々に熟成度が高まっていくものと推測される。 地域要因の将来予測中規模分譲住宅地域で、真備地区では住環境・利便性ともに比較的良好で、周辺地域では小規模分譲開発も継続されている。今後も現在の居住環境が維持され、根強い需要が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模分譲住宅地域で、地域内に共同住宅等の収益物件は見られない。地域内では戸建住宅取得目的の取引が主体であり、基本的には収益性より快適性・利便性に重点が置かれる地域特性を有している。なお本件標準地は画地規模が小さく賃貸共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準にし、代表標準地であるため周辺標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣畑 寛治 |
| 約1,747m | 30,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因真備地区北部の分譲住宅地域であるが、利便性や接近性が劣るため需要がやや弱い。地価は若干の下落傾向となっている。 地域要因の将来予測真備地区北部の分譲住宅地域である。今後徐々に住宅地域の熟成度が高まっていくが、利便性や接近性にやや劣ることから、需要は弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は真備地区北部の分譲住宅地域で、周辺には共同住宅等の収益物件も一部に見られるが、地域内では戸建住宅目的の取引が主体であり、基本的には収益性より快適性・利便性に重点が置かれる地域特性を有している。なお本件標準地は、画地規模が小さく賃貸共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、市場実勢を反映した規範性の高い比準価格を標準にし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣畑 寛治 |
| 約1,860m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因清音駅周辺の成熟した住宅地域であり、周辺では残った未利用地や既存住宅を開発した分譲地も見られるが、全体的に大きな変化ではない。 地域要因の将来予測清音地区は比較的早くに市街化したため、幅員が4m程度の街路が多い。最近では山手地区への選好性が強く、市内において相対的に需要が弱い。地価は略横ばい∼微減傾向で推移。 価格決定の理由地域状況から収益還元法を適用したが、賃貸市場で成立している賃料水準が自己所有地の有効利用を前提とし、建築費や造成費を基礎として形成されているため、収益価格の地価への影響力は殆ど無いのが市場実態である。取引事例比較法の適用により試算した比準価格は清音地区の価格牽連性の高い事例を多数採用し市場性を反映した信頼性が認められる。以上の検討結果、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
| 約1,872m | 43,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,607m | 10,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,646m | 49,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,646m | 52,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,688m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,688m | 23,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調区内の農家集落地域であり地域状況に変化は乏しい。集落内等限定的な市場ではあるが市街地との接近性から一定の需要が認められる。 地域要因の将来予測市役所支所（旧村役場）近くに位置する古くからの農家集落地域である。地域状況は安定的で変化は見られず、今後も現状程度での維持と予測する。地価は略横ばい∼下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由調整区域内の農家集落であり賃貸物件の想定に合理性がなく収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法の適用にあたっては、調区内ミニ分譲地の事例や事情補正を行った事例も採用せざるを得なかったが、農家集落地域の市場特性上やむを得ず、求められた比準価格には一定の信頼性を認めた。さらに、代表標準地との検討、昨年からの変動要因や他の標準地価格との均衡から検討した結果比準価格を妥当と判断したので、これを採用し鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
| 約2,872m | 33,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小学校や公共施設への接近性は良好だが、店舗等の利便施設への接近性が劣ることから、需要はやや弱い。 地域要因の将来予測真備地区西方の国道背後の住宅地域である。公共施設や小学校へは近いが、周辺にスーパー等がないため利便性が劣る点は否めない。今後は徐々に住宅地としての熟成度が高まっていくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は真備地区西方の国道背後の住宅地域で、周辺にはアパート等の収益物件も一部に見られるが、自己居住目的の戸建住宅の取引が主体である。なお収益性により価格形成がなされる程度には賃貸市場が成熟しておらず、居住目的の快適性・安全性が重視される地域であることから収益価格の信頼性は低い。従って、比準価格を標準にし収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣畑 寛治 |
| 約2,872m | 44,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,891m | 20,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,891m | 17,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新高梁川大橋が開通し市街地への連続性が若干向上した。高梁川以西調区内の街路条件が劣る農家集落の衰退は著しく、需要は極めて弱い。 地域要因の将来予測地理的に市街地と分断された農家集落地域である。新高梁川大橋の開通により市街地中心部への連続性が若干向上したものの、その効果は限定的。高梁川以西調区内は民間取引が殆ど無く、地価は強い下落傾向にある。 価格決定の理由調整区域内の農家集落であり賃貸物件の想定に合理性がなく収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法の適用にあたっては、清音地区等広い範囲から調区内の農家集落地域の事例を収集し、補修正率の査定や規範性の判定は慎重かつ十分に行い、求められた比準価格は市場性を反映した信頼性が認められる。さらに、昨年からの変動要因や周辺他の標準地価格との均衡等を検討し比準価格を妥当と判断したので、これ採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
| 約3,140m | 11,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅地域である特性を反映して地域要因は安定しているが、農業従事者の減少等一般的要因の影響を受けて下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測周辺には一般住宅も見られるが、地域状況の硬直的な調区内の農家集落地域であり大きな変化は見られない。地域外からの転入は少なく、土地需要は弱く、地価は今後も微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由調整区域内農家集落であり賃貸物件の想定に合理性がなく収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法では各事例の規範性を十分勘案のうえ慎重に比較考量したが、限定的な市場特性の下、調区内ミニ分譲地の事例や事情補正を行った事例も採用せざるを得なかったため、その精度、信頼性には限界が認められる。求められた比準価格について、代表標準地との検討や昨年からの変動要因等に照らして妥当と判断したので、これを採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
| 約3,140m | 13,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,173m | 41,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,909m | 29,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,909m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新高梁川大橋開通に伴い西方にバイパス道路が開通した。高梁川以西調区内の農家集落の衰退は著しく、宅地取引は少なく、需要は極めて弱い。 地域要因の将来予測調区内農家集落地域であり地域状況に変化は乏しい。西方の新県道開通も影響は限定的である。高梁川以西の調整区域は需要が極めて弱く、宅地取引は縁故取引や公共用地取得程度で、地価水準は強い下落傾向にある。 価格決定の理由調整区域内の農家集落であり賃貸物件の想定に合理性がなく収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法の適用にあたっては、比較的最近の事例が収集できたことから、求められた比準価格は最近の市場動向を反映した信頼性を有するものと判断した。さらに、代表標準地との検討や昨年からの変動要因や広域的な標準地間の価格均衡等から検討した結果、比準価格を妥当と判断したので、比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
川辺宿駅近隣不動産マップ
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川辺宿駅の関連情報
川辺宿駅の近隣駅の地価相場
| JR伯備線清音駅 | 40,850円/㎡ |
| 井原線吉備真備駅 | 27,700円/㎡ |
| 井原線備中呉妹駅 | 23,450円/㎡ |
| JR伯備線総社駅 | 46,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)西阿知駅 | 53,700円/㎡ |
| 水島本線球場前駅 | 57,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| JR吉備線東総社駅 | 49,900円/㎡ |
| 水島本線西富井駅 | 56,300円/㎡ |
| 水島本線福井駅 | 56,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)新倉敷駅 | 32,000円/㎡ |
| JR伯備線豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| 水島本線浦田駅 | 56,550円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| JR吉備線服部駅 | 45,700円/㎡ |
| 井原線三谷駅 | 27,600円/㎡ |
| JR伯備線日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| 水島本線弥生駅 | 57,800円/㎡ |
| 水島本線栄駅 | 41,600円/㎡ |
| JR吉備線足守駅 | 37,000円/㎡ |