岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２(川辺宿駅・清音駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,600円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,600円/㎡としました。

岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２
住居表示 
価格30,600円/㎡
交通施設、距離川辺宿、2,500m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣畑寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣畑寛治
価格30,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因真備地区北部の分譲住宅地域であるが、利便性や接近性が劣るため需要がやや弱い。地価は若干の下落傾向となっている。
地域要因の将来予測真備地区北部の分譲住宅地域である。今後徐々に住宅地域の熟成度が高まっていくが、利便性や接近性にやや劣ることから、需要は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は倉敷市真備地区、同玉島地区及び総社市南西部の住宅地域である。需要は倉敷市内、総社市内又は岡山市内へ通勤する一次取得者による戸建住宅用途が中心である。当該地域は真備町内の類似地域に比べて利便性や接近性にやや劣ることから、需要はやや弱い。なお玉島地区及び総社地区のやや価格低位の地域と競合下にある。中心となる価格帯は、土地が500万円∼700万円程度、新築戸建が2300万円∼2700万円程度である。
一般的要因国内景気は概ね緩やかな回復傾向で推移しており、県内景気も同様な回復傾向で推移している。

大塚恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恒一
価格30,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因熟成した住宅団地であるが真備地区の中では利便性が劣るため需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測真備地区北部の熟成した戸建住宅地域であるが、利便施設への接近性が稍劣るため地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需要圏は倉敷市真備地区、同船穂地区、玉島地区の市街化区域縁辺部に及ぶものと認められる。主たる需要者は倉敷市内の勤労者のみならず、総社市への通勤者も含む1次取得者層と認められる。真備地区を東西に貫く国道486号周辺の住宅地域に比し利便施設が少ないため競争力がやや弱く、取引の中心となる価格帯は土地が400万円∼700万円程度、新築戸建が2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している。不動産市場でも二極化現象が継続している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6469374
北緯 133度707638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川辺宿駅(地価相場 23,400円/㎡)清音駅(地価相場 40,850円/㎡)吉備真備駅(地価相場 27,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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