美談駅 近隣地価情報
26,600円
島根県出雲市にある北松江線美談駅の地価相場は26,600円/㎡(87,933円/坪)です。
美談駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,600円/㎡(97,851円/坪)で、最高値は25,700円/㎡(84,958円/坪)、最低値は52,000円/㎡(171,900円/坪)です。
美談駅近隣不動産の地価詳細
美談駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 美談駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,653m | 47,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,676m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,754m | 41,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,754m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近傍で住宅団地が分譲中であるが、販売不振で、市街地中心部の既成住宅地域の需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中心市街地に位置する利便性の良い住宅地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合などにより、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中心市街地の混在した既成住宅地域であり、共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が未形成で収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清原 至 |
| 約3,087m | 28,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,087m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,087m | 26,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,133m | 68,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,133m | 39,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地元客相手の小売店舗等を中心とし、商況は不振で、住宅地化が進行しており、地価は引続き下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中心市街地の幹線道路沿いに位置する既成商業地域であるが、郊外の大型店舗、ロードサイド店舗との競合などにより、需要は減退しており、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己の業務用店舗が多い古くからの小売店舗等を中心とした既成商業地域であり、自己使用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が未形成で収益価格は低位に試算された。当該地域では、市場参加者は収益性よりも市場性をより重視すると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清原 至 |
| 約3,192m | 37,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,192m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,260m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,333m | 33,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,333m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした新旧の住宅団地間の価格競合の影響が続いており、地価は下落している。 地域要因の将来予測直江駅に近い区画整然とした住宅地域である。当該地域及び周辺地域の中で代替競争関係にある多くの新旧分譲住宅地との価格競合が続いていることから、当分の間、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由直江駅に近い区画整然とした住宅地域で、周辺にアパートも混在する。比準価格は、近隣地域及び類似地域内の事例から試算したもので、精度の高い価格である。一方、収益価格は、当該地域が収益性より居住の快適性を重視している住宅地域であることから、比準価格に比べて低位に試算された。よって、精度の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討及び前年公示価格からの下落の程度をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 栄 |
| 約3,368m | 25,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道の背後に位置し、比較的利便性は良いが、需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測郊外の農家住宅等が混在する住宅地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合などにより、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由郊外の川沿いの混在した住宅地域であるが利便性が良く、共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が未形成で収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清原 至 |
| 約3,378m | 31,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,378m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因増加する大型店舗の集客力の影響により、駐車場が乏しい旧来型の既成商業地域の需要減退が続いている。 地域要因の将来予測斐川町の旧来型の既成商業地域である。町内には従来より大型店舗が多く、さらに現在も荘原地区に新規店舗が造成中で、いずれも集客力が高いことから、今後も当該地域の地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己所有の店舗兼住宅が中心の既成商業地域である。比準価格は、類似性が高い荘原地区内の取引事例に基づき試算しており、市場の実態を反映した精度の高い価格であると判断した。一方、収益価格は、事業用の賃貸事例が見いだせず、賃貸市場が成立していないため試算しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、前年公示価格からの下落の程度も考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 栄 |
| 約3,378m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型大型店舗への顧客流出傾向は依然続き、商業地需要の減退を反映し地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測既成市街地中心部に位置する古くからの商店街である。郊外型大型店舗への顧客流出は依然続き、地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地取引が極めて乏しい状況が続く中、比準価格は代替関係の強い取引事例を中心に調整して試算したもので、既成商業地域の市場実態を反映して規範性が高い。収益価格は空店舗の長期化など商況不振によって適正且つ安定的な賃料水準が見い出し難く、相対的に信頼性が劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約3,453m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,771m | 27,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,771m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,903m | 21,700円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,903m | 17,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因分譲住宅地への需要が中心で、既成住宅地への需要減退及び地価下落が続いている。 地域要因の将来予測住工混在の既成住宅地域で、代替競争関係にある新旧分譲住宅地との価格競合が続いているが、生活利便性の良好な地域で増加する高値のミニ分譲地の影響も受け、今後は地価の下落幅が縮小していくものと予測する。 価格決定の理由農地が介在する住工混在の住宅地域であり、アパートも混在している。比準価格は、類似地域内の事例に適切な補修正を施して試算したもので、精度の高い価格である。一方、収益価格は、当該地域が収益性より居住の快適性を重視している住宅地域であることから、比準価格に比べて低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、前年公示価格からの下落の程度をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 栄 |
美談駅近隣不動産マップ
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美談駅の関連情報
美談駅の近隣駅の地価相場
| 北松江線旅伏駅 | 30,900円/㎡ |
| 北松江線大寺駅 | 37,850円/㎡ |
| 北松江線川跡駅 | 49,100円/㎡ |
| 北松江線雲州平田駅 | 30,900円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)直江駅 | 26,150円/㎡ |
| 北松江線武志駅 | 45,750円/㎡ |
| 大社線高浜駅 | 47,500円/㎡ |
| 北松江線大津町駅 | 73,400円/㎡ |
| 北松江線出雲科学館パークタウン前駅 | 47,500円/㎡ |
| 北松江線布崎駅 | 32,400円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)出雲市駅 | 45,900円/㎡ |
| 大社線遙堪駅 | 42,300円/㎡ |
| 北松江線湖遊館新駅駅 | 30,600円/㎡ |
| 北松江線園駅 | - |
| 大社線浜山公園北口駅 | 25,500円/㎡ |
| 北松江線一畑口駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| 大社線出雲大社前駅 | 21,800円/㎡ |
| 北松江線伊野灘駅 | - |