島根県出雲市平田町字古川２５３６番１(雲州平田駅・旅伏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,100円

2017年01月01日に行った島根県出雲市平田町字古川２５３６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,100円/㎡としました。

島根県出雲市平田町字古川２５３６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県出雲市平田町字古川２５３６番１
住居表示 
価格25,100円/㎡
交通施設、距離雲州平田、900m
地積558㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清原至氏による調査レポート

不動産鑑定士清原至
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道の背後に位置し、比較的利便性は良いが、需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の農家住宅等が混在する住宅地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合などにより、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね平田町の中心市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は平田町に居住する一般所得者層であり、圏外からの転入もある。国道の背後地に位置し、交通利便性に優り、根強い需要が潜在する地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合により、住宅地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている。土地は500㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件で3000万円程度が取引の中心。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、個人消費・所得の回復は実感に乏しく、一方、出雲市の人口も減少傾向にあり、住宅地需要は減退している。

加藤幹久氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤幹久
価格25,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因旧平田市の中心部に近い。価格帯が下がったため、相対的な割安感が生じ、地価の下落は若干の緩和傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。当該地域に大きな影響を及ぼす要因はなく、需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね旧平田市及びその周辺エリアに位置する住宅地である。需要者の中心は旧平田市の居住者であり出雲市中心部や周辺市町からの転入は少ない。旧平田市の中心部に近く、比較的利便性が高いものの、出雲市と合併したことにより求心力が低下し、不動産需要は減少傾向にある。土地は550㎡で1，400万円程度、新築の戸建住宅で2，900万円程度。
一般的要因旧平田市においては出雲市との合併により求心力が低下した。景気の悪い状態が続いており、不動産需要は長期的に減少傾向である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4342456
北緯 132度8237241

参考：該当物件周辺マップ

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島根県平田市平田町字袋町７５５番１外島根県平田市平田町字古川２２４７番１０島根県平田市平田町字蓮田１４６９番１外島根県平田市西平田町６５番１外島根県出雲市灘分町字一ノ切４７７番５１島根県出雲市平田町字大倉２７８５番５島根県出雲市灘分町字一ノ切４０７番２島根県出雲市平田町字本町１１０７番島根県出雲市平田町字蓮田１４４７番２２

参考：近隣駅の地価相場

雲州平田駅(地価相場 30,900円/㎡)旅伏駅(地価相場 30,900円/㎡)布崎駅(地価相場 32,400円/㎡)美談駅(地価相場 26,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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