島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３(直江駅・大寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


24,500円

2015年07月01日に行った島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番島根県出雲市斐川町直江１５５５番６３
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離直江、1,400m
地積285㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
前面道路の状況北東6.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3828564
北緯 132度8184882

参考：該当物件周辺マップ

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島根県簸川郡斐川町大字併川字神立４９９番島根県簸川郡斐川町大字直江町４０３９番２島根県簸川郡斐川町大字直江町１１５２番島根県簸川郡斐川町大字直江町４８３１番２島根県簸川郡斐川町大字直江町１５５５番６３島根県出雲市今市町字本町５６２番島根県出雲市大社町杵築東字森１８０番島根県出雲市湖陵町大池１７２６番１島根県出雲市高岡町４５１番３外島根県出雲市斐川町直江４８３１番２

参考：近隣駅の地価相場

直江駅(地価相場 26,150円/㎡)大寺駅(地価相場 37,850円/㎡)美談駅(地価相場 26,600円/㎡)