島根県出雲市灘分町字一ノ切４０７番２(雲州平田駅・旅伏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
26,700円
2015年07月01日に行った島根県出雲市灘分町字一ノ切４０７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県出雲市灘分町字一ノ切４０７番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 雲州平田、650m |
| 地積 | 359㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか、業務施設も介在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.5m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度430546 北緯 132度8241521 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
島根県平田市平田町字袋町７５５番１外島根県平田市平田町字古川２２４７番１０島根県平田市平田町字蓮田１４６９番１外島根県平田市西平田町６５番１外島根県出雲市灘分町字一ノ切４７７番５１島根県出雲市平田町字大倉２７８５番５島根県出雲市平田町字本町１１０７番島根県出雲市平田町字蓮田１４４７番２２島根県出雲市灘分町字一ノ切２３３番１１