妻鹿駅 近隣地価情報


88,300円

兵庫県姫路市にある山陽電鉄本線妻鹿駅の地価相場は88,300円/㎡(291,900円/坪)です。

妻鹿駅を中心とした4,000m圏内の不動産84件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は88,300円/㎡(291,900円/坪)で、最高値は69,900円/㎡(231,074円/坪)、最低値は87,400円/㎡(288,925円/坪)です。

妻鹿駅近隣不動産の地価詳細

妻鹿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

妻鹿駅
からの距離		価格 詳細
約345m60,100円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区妻鹿字中河原１５８番２

不動産鑑定評価

約459m73,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７

不動産鑑定評価

約459m71,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７

不動産鑑定評価

約847m60,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区阿成植木５２４番１

不動産鑑定評価

約1,081m95,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：白浜の宮、60m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番１１外

不動産鑑定評価

約1,081m39,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：白浜の宮、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：兵庫県姫路市白浜町字常盤新開甲８４１番３４

不動産鑑定評価

約1,081m74,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄白浜の宮、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市白浜町字火田甲２０５５番１

不動産鑑定評価

約1,081m55,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄白浜の宮、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県姫路市白浜町字村中丙３５１番外

不動産鑑定評価

約1,292m74,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：飾磨、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区三和町２３番１０

不動産鑑定評価

約1,431m62,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄飾磨、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区中島字池向７８０番１

不動産鑑定評価

約1,432m82,300円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：亀山、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区上野田６丁目４４番

不動産鑑定評価

約1,462m72,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：飾磨、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４

不動産鑑定評価

約1,462m84,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：飾磨、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４

不動産鑑定評価

約1,462m68,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：飾磨、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４

不動産鑑定評価

約1,650m69,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：白浜の宮、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市白浜町寺家１丁目１９４番

地域要因

近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動は見受けられない。

地域要因の将来予測

近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられず、ここ当分の間はほぼ現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

主として画地規模の観点から、収益性の見込める建物想定が困難であると判断したので、収益還元法の適用は断念した。一方、同一需給圏内では自己使用目的の取引が大半で、売買当事者は市場での取引価格を指標として意思決定を行うものと思料される。したがって、市場の実情を反映した実証的な価格である比準価格は規範性が高いものと判断し、比準価格を採用し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田中 君憲

不動産鑑定評価

約1,898m93,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：飾磨、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区清水２丁目９８番

不動産鑑定評価

約1,898m118,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：飾磨、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区清水２丁目９８番

不動産鑑定評価

約1,936m109,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：山陽電鉄飾磨、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：兵庫県姫路市飾磨区清水字上英加町７８番２

不動産鑑定評価

約1,962m86,100円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：飾磨、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：兵庫県姫路市飾磨区栄町字下英加町５８番５

不動産鑑定評価

約2,000m73,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ姫路、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市南条１丁目５６番

不動産鑑定評価

約2,067m122,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：亀山、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区中野田１丁目６９番

不動産鑑定評価

約2,093m79,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：工場
他交通機関：山陽電鉄白浜の宮、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：兵庫県姫路市白浜町宇佐崎中３丁目２番１

不動産鑑定評価

約2,230m89,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：亀山、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５

地域要因

既成住宅地域にあり、地域要因の変動は特に見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺地域は中小規模の既成住宅地域で、自用目的の取引が大半である。また、対象標準地は画地規模が小さく、市場性を有する賃貸共同住宅の建築を想定することは困難であることから収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格であり、需要者の意思決定も周辺地域の取引価格水準が指標になるものと思料される。以上により、比準価格を採用し、周辺標準地との価格バランスを踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：眞鍋 健二

不動産鑑定評価

約2,230m90,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄亀山、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５

不動産鑑定評価

約2,493m94,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：姫路、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市北条永良町１９８番２

地域要因

比較的利便性の良い区画整然とした住宅地域で、新しい住宅も漸増して需要は底堅い。地価は緩やかな上昇傾向が見受けられる。

地域要因の将来予測

比較的利便性の高い区画整然とした住宅地域で、未だ農地も介在するが、良好な住宅地域として熟成しつつある。今後も住宅地域として熟成の程度を強め、価格水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は現実の取引市場の実態を反映しており、その規範性は高いと判断した。周辺には賃貸住宅も見られる地域であるが、戸建住宅地域であり収益力が指標となって取引価格が形成されているとは言えない状況下にある。近隣地域内では自己使用目的の取引が大半であることから、代表標準地・同種の標準地等との均衡等にも留意のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 一範

不動産鑑定評価

約2,497m75,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：山陽電鉄飾磨、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：兵庫県姫路市飾磨区天神字天神町２９番

不動産鑑定評価

約2,549m97,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：亀山、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：兵庫県姫路市亀山２丁目２２０番４

不動産鑑定評価

約2,549m98,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：亀山、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：兵庫県姫路市亀山２丁目２２０番４

不動産鑑定評価

約2,572m67,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：八家、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番

不動産鑑定評価

約2,641m75,500円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：香呂、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神崎郡香寺町田野字沙汰１５番８

不動産鑑定評価

妻鹿駅近隣不動産マップ

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妻鹿駅の近隣駅の地価相場

山陽電鉄本線白浜の宮駅89,200円/㎡
山陽電鉄本線飾磨駅88,300円/㎡
山陽電鉄本線亀山駅88,300円/㎡
山陽電鉄本線八家駅63,850円/㎡
山陽電鉄本線手柄駅142,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅99,100円/㎡
山陽電鉄網干線西飾磨駅78,100円/㎡
山陽電鉄本線的形駅57,800円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)御着駅52,800円/㎡
JR播但線京口駅99,100円/㎡
JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅77,400円/㎡
山陽電鉄網干線夢前川駅77,400円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)ひめじ別所駅57,800円/㎡
山陽電鉄網干線広畑駅78,100円/㎡
山陽電鉄本線大塩駅56,200円/㎡
JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅70,400円/㎡
山陽電鉄網干線山陽天満駅78,800円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)曽根駅57,000円/㎡
JR播但線野里駅70,500円/㎡
JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅72,050円/㎡

山陽電鉄本線の地価相場

西代駅167,000円/㎡
板宿駅192,000円/㎡
東須磨駅205,000円/㎡
月見山駅190,000円/㎡
須磨寺駅190,500円/㎡
山陽須磨駅190,500円/㎡
須磨浦公園駅123,000円/㎡
山陽塩屋駅85,000円/㎡
滝の茶屋駅123,500円/㎡
東垂水駅172,000円/㎡
山陽垂水駅180,000円/㎡
霞ヶ丘駅165,000円/㎡
舞子公園駅150,000円/㎡
西舞子駅138,500円/㎡
大蔵谷駅120,500円/㎡
人丸前駅114,000円/㎡
山陽明石駅110,000円/㎡
西新町駅110,000円/㎡
林崎松江海岸駅101,150円/㎡
藤江駅93,300円/㎡
中八木駅93,300円/㎡
江井ヶ島駅80,200円/㎡
西江井ヶ島駅76,500円/㎡
山陽魚住駅78,300円/㎡
東二見駅76,400円/㎡
西二見駅76,400円/㎡
播磨町駅76,400円/㎡
別府駅70,800円/㎡
浜の宮駅66,950円/㎡
尾上の松駅68,300円/㎡
高砂駅67,750円/㎡
荒井駅62,350円/㎡
伊保駅55,200円/㎡
山陽曽根駅55,700円/㎡
大塩駅56,200円/㎡
的形駅57,800円/㎡
八家駅63,850円/㎡
白浜の宮駅89,200円/㎡
飾磨駅88,300円/㎡
亀山駅88,300円/㎡
手柄駅142,000円/㎡
山陽姫路駅99,100円/㎡