兵庫県姫路市飾磨区中島字新町3091番4(飾磨駅・妻鹿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


84,500円

2005年01月01日に行った兵庫県姫路市飾磨区中島字新町3091番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,500円/㎡としました。

兵庫県姫路市飾磨区中島字新町3091番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市飾磨区中島字新町3091番4
住居表示 
価格84,500円/㎡
交通施設、距離飾磨、1,200m
地積152㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に農地等が見られる工場に近い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7923833
北緯 134度6770875

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒497番5兵庫県姫路市飾磨区栄町字下英加町58番5兵庫県姫路市飾磨区細江字西宮前1059番ほか17筆兵庫県姫路市飾磨区阿成字四の坪1102番ほか3筆兵庫県姫路市飾磨区恵美酒字下長284番ほか2筆兵庫県姫路市飾磨区細江字上中ノ坪366番兵庫県姫路市下手野字中ノ坪62番1ほか2筆兵庫県姫路市飾磨区細江字東川内626番兵庫県姫路市花田町上原田字長戸手341番2兵庫県姫路市飾磨区妻鹿字松中246番1ほか1筆兵庫県姫路市八代字垣根557番3兵庫県姫路市飾磨区構字西飯田新田1121番1外兵庫県姫路市飾磨区三和町23番10兵庫県姫路市書写字小寄2530番6兵庫県姫路市東山字松ノ木59番17兵庫県姫路市別所町別所字戌亥角77番4兵庫県姫路市保城字上野田663番4兵庫県姫路市飾磨区清水字上英加町78番2兵庫県姫路市飾磨区天神字天神町29番兵庫県姫路市飾磨区構5丁目143番外兵庫県姫路市飾磨区都倉1丁目503番5兵庫県姫路市飾磨区構字石田755番2兵庫県姫路市飾磨区阿成字宮ノ下524番1兵庫県姫路市飾磨区中島字池向780番1兵庫県姫路市飾磨区清水2丁目98番

参考:近隣駅の地価相場

飾磨駅(地価相場 88,300円/㎡)妻鹿駅(地価相場 88,300円/㎡)亀山駅(地価相場 88,300円/㎡)西飾磨駅(地価相場 78,100円/㎡)白浜の宮駅(地価相場 89,200円/㎡)手柄駅(地価相場 142,000円/㎡)