中八木駅 近隣地価情報
93,300円
兵庫県明石市にある山陽電鉄本線中八木駅の地価相場は93,300円/㎡(308,429円/坪)です。
中八木駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は93,300円/㎡(308,429円/坪)で、最高値は70,600円/㎡(233,388円/坪)、最低値は109,000円/㎡(360,330円/坪)です。
中八木駅近隣不動産の地価詳細
中八木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中八木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約101m | 93,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは比較的近く、生活利便性は良好であり、地域要因の変動はなく需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移している。 価格決定の理由住宅、店舗、空地が混在する地域であるが、取引は自己使用目的が中心であり、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。又、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算されたと判断される。よって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入田 裕和 |
| 約101m | 69,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約101m | 93,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約626m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測明石市西部地区に存し、小規模の建売住宅が多い住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。画地規模による選好性により地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、一部収益物件も混在するが、自用目的の取引が中心である。標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
| 約648m | 98,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約901m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約970m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,101m | 87,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,376m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,376m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,471m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,546m | 85,700円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,765m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,881m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,881m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,881m | 83,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,922m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で、道路事情も良好な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、景気の回復基調の継続もあって、需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀 |
| 約1,949m | 82,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,986m | 92,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
中八木駅近隣不動産マップ
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中八木駅の関連情報
中八木駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(神戸～姫路)大久保駅 | 75,900円/㎡ |
| 山陽電鉄本線藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅 | 94,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)魚住駅 | 78,350円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)土山駅 | 74,450円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |