須磨浦公園駅 近隣地価情報
123,000円
兵庫県神戸市須磨区にある山陽電鉄本線須磨浦公園駅の地価相場は123,000円/㎡(406,611円/坪)です。
須磨浦公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は118,033円/㎡(390,191円/坪)で、最高値は59,800円/㎡(197,685円/坪)、最低値は123,000円/㎡(406,611円/坪)です。
須磨浦公園駅近隣不動産の地価詳細
須磨浦公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 須磨浦公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約534m | 75,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件や利便施設への接近条件に変化はなく、住宅地としての選好度の劣る地域であることから需要もかなり弱含みである。 地域要因の将来予測鉄拐山の南急斜面の高台に開かれた住宅地域で現況通り推移すると予測される。最寄駅からは急坂路を経る高台の地域で周辺に利便施設もないことから、市場での選好度が劣るため地価は引き続き下落傾向と予測する。 価格決定の理由古いハイツなどが一部に散見される住宅地域であるが、標準地の画地規模を考えると共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。一戸建てを中心とした居住の快適性が重視される住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることが多く、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 毅 |
| 約1,017m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと考えられる。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件は混在しているが、画地規模等から賃貸経営上合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 2017年01月01日不動産鑑定士： 潤 |
| 約1,237m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,289m | 66,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,486m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,517m | 81,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,517m | 67,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,521m | 59,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス圏に位置するため利便性に劣る郊外の住宅団地に存するが、地域要因に変動はなく需給関係は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入田 裕和 |
| 約1,585m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,585m | 81,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,585m | 93,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,613m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,683m | 78,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,683m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,699m | 96,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,699m | 122,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,699m | 126,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,743m | 89,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,754m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,967m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。なお、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、当面の間現状を維持していくものと思われる。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的での取引が支配的な戸建住宅地域であり、戸建賃貸については転勤等に伴う貸家への利用が想定される程度で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではない。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大家 通孝 |
| 約1,996m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測須磨区南部に位置し、中小規模の一般住が多い既成住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。土地の新規供給は多くなく地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、自用の戸建住宅の取引が中心で、経済合理的に戸建住宅の賃貸市場が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しない。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
須磨浦公園駅近隣不動産マップ
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須磨浦公園駅の関連情報
須磨浦公園駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨海浜公園駅 | 192,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)鷹取駅 | 204,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅 | 111,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)新長田駅 | 179,000円/㎡ |
| 夢かもめ駒ヶ林駅 | 191,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 夢かもめ苅藻駅 | 177,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線高速長田駅 | 177,500円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |