松屋町駅 近隣地価情報
795,000円
大阪府大阪市中央区にある大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線松屋町駅の地価相場は795,000円/㎡(2,628,099円/坪)です。
松屋町駅を中心とした1,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は845,333円/㎡(2,794,489円/坪)で、最高値は758,000円/㎡(2,505,785円/坪)、最低値は12,900,000円/㎡(42,644,628円/坪)です。
松屋町駅近隣不動産の地価詳細
松屋町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 松屋町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約135m | 8,000,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約135m | 980,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約220m | 725,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約314m | 536,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約333m | 410,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅や商店街に近い利便性の良好な住宅地域である。市況は良好で需要は安定して推移しており、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測する。利便性の高さから地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、併用住宅、一般住宅等が混在する空堀商店街近くの住宅地域である。比準価格は、類似地域における取引事例より求めており、市場実態を反映した実証的な価格である。また地域周辺の街路条件が良い所では賃貸マンション等の収益物件も見られることから、収益性を反映した収益価格は、想定事項はあるが理論的価格として考慮すべきある。従って、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 健治 |
| 約333m | 407,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約333m | 370,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約333m | 369,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約415m | 418,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約476m | 499,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約487m | 990,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約522m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約526m | 950,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約649m | 6,250,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約652m | 983,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心アクセスの利便性に加え、住環境も比較的良好なことから、マンション用地需要が強く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、事務所ビル跡地にマンションが建設されるなど、今後は住居系利用の比重が高まるものと思料される。需要は比較的旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の代替競争関係にある事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は、賃料が土地価格に見合う水準に達しておらず、低位に試算されたが、需要者は収益性を重視すると考えられ、収益価格の検討は有用である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、周辺標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 稔 |
| 約672m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約672m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約686m | 795,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い幹線沿いで、良好な投資環境を背景にオフィス素地需要のほか、利便性を生かしたマンション素地需要も高く、需給は強含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、駅に近接する谷町筋沿いの商業地域で、事務所需要は本格回復には至ってはいないが、住居系の需要は比較的旺盛である。ただし、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由現状では事務所用途が多いものの近年は周辺でマンション建設が増加しており、自用・賃貸用双方の取引が認められる。類似地域内の取引事例を採用した比準価格は実証的で市場の実態を反映しており、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが想定要素等を含む。需要者、価格形成過程及び手法の特徴等を考慮し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：由里 正博 |
| 約756m | 1,270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約806m | 1,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約842m | 5,800,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約847m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約886m | 12,900,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因円安の影響及び関西空港へのLCCの就航等によりアジア各国からの観光客増加が持続し、心斎橋・道頓堀周辺の不動産の収益性が高まっている。 地域要因の将来予測アジア全域から顧客の吸引が見られる。関西で最も著名な商業地であり今後も繁華性の高い地域として推移していくものと予想される。地価は金融等のマクロ経済動向に大きく左右される傾向を有する。 価格決定の理由アジア地域の中心市街地の価格及び国内金利・並に為替の動向を勘案した場合、対象標準地の比準価格は説明可能な範囲にある。一方収益価格の基礎とする賃料は国内事業者の負担能力に依存するが、海外旅行者による爆買の一段落によりさらなる上昇が見込めない状況となっている。直近の為替レートで換算したドルベースの比準価格は今夏の水準より下落していることに鑑み比準価格を重視し、収益価格を比較衡量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 惠子 |
| 約900m | 758,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約917m | 903,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約918m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約923m | 5,450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約973m | 914,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
松屋町駅近隣不動産マップ
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松屋町駅の関連情報
松屋町駅の近隣駅の地価相場
| 大阪市営地下鉄谷町線谷町六丁目駅 | 672,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄堺筋線長堀橋駅 | 1,041,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線谷町四丁目駅 | 700,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線堺筋本町駅 | 1,100,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線谷町九丁目駅 | 587,500円/㎡ |
| 近鉄難波線近鉄日本橋駅 | 476,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線心斎橋駅 | 937,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線本町駅 | 920,000円/㎡ |
| 近鉄難波線大阪上本町駅 | 456,000円/㎡ |
| 南海本線難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 京阪本線天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 大和路線ＪＲ難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 京阪本線北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 535,000円/㎡ |
| 大阪環状線玉造駅 | 415,000円/㎡ |
| 大阪環状線鶴橋駅 | 308,000円/㎡ |
| 大阪環状線森ノ宮駅 | 259,500円/㎡ |
| 京阪本線淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線西長堀駅 | 476,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄堺筋線恵美須町駅 | 427,500円/㎡ |