妙見口駅 近隣地価情報
50,400円
大阪府豊能郡豊能町にある能勢電鉄妙見線妙見口駅の地価相場は50,400円/㎡(166,611円/坪)です。
妙見口駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,333円/㎡(169,695円/坪)で、最高値は50,400円/㎡(166,611円/坪)、最低値は50,000円/㎡(165,289円/坪)です。
妙見口駅近隣不動産の地価詳細
妙見口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 妙見口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約247m | 26,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約487m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,076m | 50,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因能勢電鉄沿線の大規模住宅団地で、都心から遠く利便性がやや劣るため人口流失が続いており、地価は依然下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 巧 |
| 約1,250m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,250m | 16,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,385m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因能勢電鉄沿線の大規模住宅団地で、都心から遠く利便性がやや劣るため人口流失が続いており、地価は依然下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、市場の動向も十分に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 巧 |
| 約1,412m | 53,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因能勢電鉄沿線の大規模住宅団地で、都心から遠く利便性がやや劣るため人口流失が続いており、地価は依然下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 巧 |
| 約1,568m | 47,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,901m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,145m | 2,400円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約3,353m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心回帰の影響から住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。地域要因に特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。都心回帰の動きから需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。取引のほとんどは、自ら居住の用に供するためのものであり、収益目的での取引はほとんど見られない。一部賃貸物件も見られるが、転勤等の一時的なものである。よって、収益還元法の適用は断念した。本件においては、同一需給圏内の類似地域等から収集した取引事例を採用して求めた比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 高宏 |
| 約3,501m | 88,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,501m | 69,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,612m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,612m | 22,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の農家住宅の多い住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められないが、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域で、今後とも現状のままで推移するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の近隣地域は中規模農家住宅が多い既成住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。したがって代表標準地との検討を踏まえ、市街化調整区域内の規範性の高い取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：玉井 嘉彦 |
| 約3,637m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小規模の戸建住宅が多い住宅地域である。生活利便性がやや劣ること等もあって、土地需要もやや弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模な戸建住宅を中心とした古くからの住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由当地域内、或いは周辺地域では画地規模の大きな土地の一部はアパート等としての利用も認められるが、標準地の画地規模では自己利用目的での取引が殆どであり、規範性の高い賃貸事例の収集に限りがあることに加えて、賃貸経営上合理性を有する収益用の建物想定が困難であるため収益価格の適用を断念した。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、取引市場の実態を反映した取引事例より求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：林 秀樹 |
| 約3,875m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,875m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,886m | 23,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,886m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外立地で通勤等の利便性に劣るため、需要は低調である。 地域要因の将来予測近隣地域は郊外に位置する住宅地域であり、今後とも現状のまま維持するものと予測する。郊外立地で利便性に劣る事などから需要は弱含んでおり、地価は当面下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自己使用の戸建住宅地域であり、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、対象標準地と代替性が高い取引事例を複数採用し試算している。従って、本件では代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊谷 有剛 |
| 約3,920m | 15,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,920m | 19,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
妙見口駅近隣不動産マップ
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妙見口駅の関連情報
妙見口駅の近隣駅の地価相場
| 能勢電鉄妙見線ときわ台駅 | 51,900円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線光風台駅 | 57,500円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線山下駅 | 59,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線畦野駅 | 60,500円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線一の鳥居駅 | 60,000円/㎡ |
| 能勢電鉄日生線日生中央駅 | 57,500円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線平野駅 | 70,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線多田駅 | 79,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線鼓滝駅 | 84,250円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線鶯の森駅 | 93,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線滝山駅 | 97,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線絹延橋駅 | 139,000円/㎡ |
| 阪急箕面線箕面駅 | 211,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線彩都西駅 | 133,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線川西能勢口駅 | 161,000円/㎡ |
| 阪急箕面線牧落駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅 | 147,000円/㎡ |
| JR宝塚線川西池田駅 | 161,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線池田駅 | 195,000円/㎡ |
| 阪急箕面線桜井駅 | 204,000円/㎡ |