大阪府豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８(ときわ台駅・光風台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,200円

2017年01月01日に行った大阪府豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

大阪府豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８
住居表示 
価格50,200円/㎡
交通施設、距離光風台、1,400m
地積226㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東12.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因能勢電鉄沿線の大規模住宅団地で、都心から遠く利便性がやや劣るため人口流失が続いており、地価は依然下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄妙見線及び日生線沿線の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は大阪府北部に居住する一次取得者層である。大阪府北端のやや利便性が劣る住宅地域であるため、周辺市域からの転入はほとんどなく、人口も減少傾向であり、土地取引件数は低位で推移している。土地は200㎡程度で1000万円程度、中古住宅は1500万円前後までが需要の中心である。
一般的要因豊能町は大阪府北部の住宅団地を中心とする町で、都心回帰現象、老齢化等が進み、人口は減少傾向である。地価は、全体的に下落傾向である。

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大規模住宅団地で大阪中心部への通勤利便性に劣るため、需要は弱含みで、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、郊外の住宅団地であり利便性に劣ることから下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄妙見線及び日生線沿線で、豊能町及び兵庫県川西市に存する郊外の住宅団地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部の居住者、特に同一団地内の地縁者が中心である。区画整然とした住宅地域ではあるが、大阪中心部から距離があること等から需要は弱含みである。土地は200∼220㎡程度で1，000∼1，100万円程度、中古戸建物件は1，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因豊能町の人口は、都心回帰等の影響により過去5年間で減少傾向にある。また、高齢化も進んでいる。取引価格は下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8992734
北緯 135度4422112

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊能郡豊能町吉川２８番１大阪府豊能郡豊能町光風台３丁目１９番２大阪府豊能郡豊能町新光風台４丁目３０番１３大阪府豊能郡豊能町光風台４丁目６番６大阪府豊能郡豊能町東ときわ台９丁目７番１８大阪府豊能郡豊能町吉川４２１番１

参考：近隣駅の地価相場

ときわ台駅(地価相場 51,900円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)妙見口駅(地価相場 50,400円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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