千里中央駅 近隣地価情報
219,000円
大阪府豊中市にある北大阪急行電鉄千里中央駅の地価相場は219,000円/㎡(723,966円/坪)です。
千里中央駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は225,666円/㎡(746,003円/坪)で、最高値は257,000円/㎡(849,586円/坪)、最低値は208,000円/㎡(687,603円/坪)です。
千里中央駅近隣不動産の地価詳細
千里中央駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 千里中央駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約152m | 820,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約731m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約731m | 262,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約781m | 238,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約819m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約870m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約919m | 214,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約919m | 224,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約919m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,156m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,189m | 195,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,276m | 198,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,302m | 223,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,302m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,454m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,483m | 211,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,483m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,511m | 196,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北大阪急行の延伸計画が決定され、利便性の改善が見込める当地域のマンション用地の地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は類似地域に所在するマンション地の取引事例から試算した価格で、市場の実態を反映している。開発法による価格はマンション分譲を想定して求めた価格で、需要者であるデベロッパーの投資採算性を反映した価格であるが、多少想定要素を含む。両価格は一致したが、市場の実態を反映した比準価格を採用し、開発法による価格も十分勘案し、代表標準地価格との検討及び市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 巧 |
| 約1,511m | 186,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,525m | 302,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,550m | 214,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,741m | 219,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内でも人気の高い学区内に所在することから需要は底堅いが、駅接近性にやや劣ることもあって、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も認められるが、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的である。また、当地域においては戸建の賃貸市場が未成熟であるため戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 正 |
| 約1,741m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,787m | 214,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,791m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,834m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因桃山台駅に近い優良住宅地としての恵まれた居住環境と利便性の良さが維持されている。特別な地域特性の変化はなく、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測居住環境や利便性に優れた中規模住宅地域としての環境を維持しており、特に大きな地域要因の変化はなく、この先もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由閑静で区画整然とした中規模戸建住宅地域であり、自用を前提とした取引が中心で、居住の快適性や利便性が重視される地域である。周辺にはマンション等の収益物件は見られず、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は求められなかった。信頼できる取引事例に基づく比準価格は実証的であり、市場性を反映したものと認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮部 秀和 |
| 約1,834m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,841m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,841m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,855m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山田駅より徒歩圏に位置し、大規模住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に変動はなく、潜在需要はあるものの、地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準については変動要因はなく、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が多い地域で、近隣地域周辺の類似地域を中心に周辺環境の類似する住宅団地内の信頼性のある取引事例が収集出来た。対象標準地は第1種低層住居専用地域に指定され、自用の戸建住宅の多い住宅地域で、戸建ての賃貸市場もなく、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 修 |
| 約1,861m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,904m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,922m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,976m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境良好な千里ニュータウンの中でも駅接近性に優れた人気の高い住宅地域であり、不動産業者の開発意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中高層の共同住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下でまた、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例より求めたもので、現在のマンション市場の実態を反映した価格である。開発法による価格は市場分析の結果を踏まえて開発業者の投資採算性を重視した価格で、理論的で規範性が高い。収益価格は最有効使用が分譲マンション地であるため試算しなかった。よって、比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討並びにマンション市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 真里 |
千里中央駅近隣不動産マップ
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千里中央駅のチェックポイント
交通量の多い中国自動車道・新御堂筋があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中国自動車道・新御堂筋に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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千里中央駅の関連情報
千里中央駅の近隣駅の地価相場
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線少路駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急千里線北千里駅 | 163,000円/㎡ |
| 阪急千里線山田駅 | 229,000円/㎡ |
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |
| 阪急箕面線牧落駅 | 201,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線万博記念公園駅 | 190,000円/㎡ |
| 阪急箕面線桜井駅 | 204,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線阪大病院前駅 | 176,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線柴原駅 | 196,000円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 阪急箕面線箕面駅 | 211,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線豊中駅 | 220,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線公園東口駅 | 190,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線豊川駅 | 143,000円/㎡ |
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線岡町駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線蛍池駅 | 195,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線石橋駅 | 195,000円/㎡ |