愛知川駅 近隣地価情報


37,450円

滋賀県愛知郡愛荘町にある近江鉄道本線愛知川駅の地価相場は37,450円/㎡(123,801円/坪)です。

愛知川駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,450円/㎡(123,801円/坪)で、最高値は37,100円/㎡(122,644円/坪)、最低値は24,400円/㎡(80,661円/坪)です。

愛知川駅近隣不動産の地価詳細

愛知川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

愛知川駅
からの距離
価格 詳細
約745m43,900円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛知川町大字愛知川字五反地63番6外

不動産鑑定評価

約745m43,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県愛知郡愛知川町大字愛知川字西町1543番

不動産鑑定評価

約745m37,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下1140番44

地域要因

国道背後の大規模住宅団地で公共施設や商業施設の整備された国道以東への需要シフトが顕著であり地価は弱含みで推移するものと予測する。

地域要因の将来予測

市街地郊外住宅地として熟成し土地利用は現状維持と予測。愛荘町においては国道8号線以東の役場付近への需要シフトが顕著で本地域においては利便性等に基づく相対的劣位性により地価は弱含みで推移するものと予測。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の住宅地域において生起した信頼性の高い事例から求めたものであり市場性を反映して実証的かつ現実的妥当性を有するものと判断する。収益価格については戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で賃貸市場が未成熟であり画地規模も小さく経済合理的な賃貸建物の想定は非現実的であり非適用と判断した。以上により本地域は自己の戸建住宅を主とする地域特性から実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河原崎 和夫

不動産鑑定評価

約745m41,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字五反地63番6外

地域要因

市街地中心部の小規模住宅団地で公共施設や商業施設の整備された良好な利便性を反映して地価は安定的に推移するものと予測する。

地域要因の将来予測

公共施設や商業施設にも近接する旧愛知川町中心部の住宅地として熟成し現状維持で推移するものと予測。相対的利便性の優位性、値頃感等により地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内において自己居住用としての個人取得で信頼性の高い取引事例から求めたものであり市場性を反映して実証的、現実的妥当性を有する。収益価格については戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で賃貸市場が未成熟であり画地規模も小さく経済合理的な賃貸建物の想定は非現実的であり非適用と判断した。以上により本地域は自用の戸建住宅を主とする地域特性から実証的な比準価格を重視し、かつ代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河原崎 和夫

不動産鑑定評価

約745m37,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字西町1543番

不動産鑑定評価

約745m42,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字西町1543番

不動産鑑定評価

約806m20,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅兼作業場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛知川町大字東円堂字穴口1282番外

不動産鑑定評価

約806m23,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛知川町大字市字永田1102番

不動産鑑定評価

約806m17,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:滋賀県愛知郡愛知川町大字東円堂字土武513番9外

不動産鑑定評価

約806m16,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:近江鉄道豊郷、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:滋賀県愛知郡秦荘町大字東出字作三416番外

不動産鑑定評価

約806m14,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:近江鉄道豊郷、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:滋賀県愛知郡愛荘町東出字作三416番外

不動産鑑定評価

約806m15,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:滋賀県愛知郡愛荘町東円堂字土武513番9外

不動産鑑定評価

約806m19,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅兼作業場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛荘町東円堂字穴口1282番外

不動産鑑定評価

約806m21,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛荘町市字永田1102番

不動産鑑定評価

約930m43,700円/㎡

調査年:2006年
利用現況:営業所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛知川町大字長野字堀町224番1

不動産鑑定評価

約930m17,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛知川町大字長野字東住1744番

不動産鑑定評価

約930m20,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛知川町大字長野字東住1744番

不動産鑑定評価

約930m37,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:営業所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛荘町長野字堀町224番1

地域要因

幹線国道沿いの路線商業地であり、地域経済の停滞等もあり、賃料下落も見受けられ、需要も弱く地価も弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

国道8号線沿いに自動車関連の店舗、飲食店、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、特に大きな変動要因はない。消費低迷や商業収益の低下等を反映して、当該地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、広域に所在する幹線や準幹線道路沿いの事例を試算した。当該需給圏の需要動向を反映した規範性の高い価格といえる。収益価格は路線商業型の店舗を想定したが、賃貸条件は店舗の業態によって個別的であり、定借での賃貸条件との競合もあり市場賃料が形成されにくいため、その説得力はやや弱い。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村上 公

不動産鑑定評価

約930m24,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:滋賀県愛知郡愛荘町安孫子字八木代850番

地域要因

県道沿いの路線商業地で周辺の宅地開発が活発という好材料もあるが、地域経済の停滞等もあり、需要は弱含みで地価は下落傾向を示している。

地域要因の将来予測

県道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で周辺に開発された分譲地が増えてきたが、好景気の波がいまだに地方には届かず、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、広域の地域に所在する幹線や準幹線道路沿いの事例を採用して試算した。市場性の観点から説得力は高いといえる。収益価格は路線商業型の店舗の一括借りを想定したが、賃貸条件は個別的であり、定借での賃貸条件との競合もあり、市場賃料が形成されにくいため、その説得力は相対的にやや弱い。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村上 公

不動産鑑定評価

約930m15,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県愛知郡愛荘町長野字東住1744番

不動産鑑定評価

愛知川駅近隣不動産マップ

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近江鉄道本線の地価相場

米原駅38,800円/㎡
フジテック前駅43,900円/㎡
鳥居本駅47,800円/㎡
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彦根口駅49,850円/㎡
高宮駅35,750円/㎡
尼子駅27,200円/㎡
豊郷駅24,400円/㎡
五箇荘駅37,800円/㎡
河辺の森駅48,400円/㎡
八日市駅50,000円/㎡
長谷野駅49,500円/㎡
大学前駅49,000円/㎡
京セラ前駅26,900円/㎡
桜川駅25,350円/㎡
朝日大塚駅25,350円/㎡
朝日野駅13,100円/㎡
日野駅15,900円/㎡
水口松尾駅34,350円/㎡
水口駅45,250円/㎡
水口石橋駅50,500円/㎡
水口城南駅63,800円/㎡
貴生川駅64,500円/㎡
ひこね芹川駅51,500円/㎡