鳥羽中駅 近隣地価情報
36,800円
福井県鯖江市にある福井鉄道福武線鳥羽中駅の地価相場は36,800円/㎡(121,652円/坪)です。
鳥羽中駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,600円/㎡(120,991円/坪)で、最高値は39,100円/㎡(129,256円/坪)、最低値は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。
鳥羽中駅近隣不動産の地価詳細
鳥羽中駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鳥羽中駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約742m | 41,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約742m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因競合物件は多いが、県都福井市への交通アクセスの良さと良好な住環境から地価は小幅な下落。 地域要因の将来予測当市市街地北部の閑静な住宅地として熟成している。周辺には戸建住宅市場が形成され競合物件は多いが、県都福井市への交通アクセスの良さから成約価格は底堅く、地価は引き続き安定的に推移していくものと予測。 価格決定の理由共同住宅等も認められるが、売買においては自用目的の取引が支配的であり収益物件に対する需要は弱いため収益価格は相対的に適合性が劣ると思料される。比準価格は当市市街地北部に存する取引事例を中心に採用し得たことから、市場性を反映した実証的な価格として説得力に富む。よって、取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約742m | 36,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,163m | 39,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの近隣商業地域では客足の落ち込みから衰退化傾向。国道8号沿いに「グルメ館東鯖江店」オープン（H28．7）。 地域要因の将来予測当市市街地北部の近隣商業地域であるが、国道8号沿い等の路線商業地域に顧客が流出し客足が鈍いことから、閉鎖店舗が目立っており、衰退化傾向にある。今後の地価動向に注視が必要である。 価格決定の理由自用の店舗等が中心であり商業事業者向けの賃貸市場が成熟しておらず収益価格は試算し得なかった。比準価格は当市の商業地域における取引事例が少なく、広域的に取引事例を採用した上、商住混在地域の事例等をも採用せざるを得なかったが、各補修正は適正に行い得た。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約1,505m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,707m | 30,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,810m | 47,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,108m | 13,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,237m | 27,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に大きな変化はないが、中心市街地への接近性に劣る点や居住者の高年齢化により選好性がやや低下している。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は需要不足により当面は下落が予想される。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域であり、貸家に対する需要も乏しく、賃貸市場が発達していないため、収益価格は試算できなかった。比準価格試算における各種補修正、要因比較は適切に行われており、現下の市場を反映した説得性ある価格が得られたものと思料する。よって、比準価格をもって妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：島田 嘉紀 |
| 約2,517m | 22,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,517m | 52,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,604m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設「アルプラザ平和堂鯖江店」に近い利便性の良い人気の住宅地域であり、不動産取引は活発である。 地域要因の将来予測当市市街地中央部の閑静な住宅地域として熟成しつつある。集客力のある大型店に近い利便性の良い住宅地で人気があり、人口及び世帯数共に増加傾向。地価は引き続き安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算し得なかった。売買においては取引に事情を含む事例をも採用したが、各種補修正は適正に行い得ており、求められた比準価格は市場性を反映した実証的な価格として説得力に富む。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約2,859m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因福井市南部郊外の安定した分譲住宅団地であり、地域内での大きな変動はない。 地域要因の将来予測福井市南部郊外の戸建住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、居住環境がやや劣る郊外の分譲住宅団地に対する需要が弱いことなどから、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺ではアパートなどの収益物件が殆どなく、自己使用による戸建住宅が中心の住宅団地で戸建住宅の賃貸も見られないことから、収益価格は試算しなかった。よって、福井市南部郊外における分譲住宅団地の価格水準及び市場の特性に留意し、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺口 満 |
| 約2,859m | 50,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,967m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,967m | 28,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,967m | 66,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,661m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域西方の西山公園の平成27年来場者約99万人、道の駅西山公園の平成27年来場者約44万人。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、また標準地の画地規模も比較的小さく収益物件（共同住宅）の想定を行うことが困難なため、収益価格は試算しなかった。よって、市場の特性及び市内類似地域の地価水準との均衡に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池谷 昌也 |
| 約3,661m | 66,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,669m | 47,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,669m | 40,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道8号沿いに「グルメ館東鯖江店」オープン（H28．7）。 地域要因の将来予測国道8号沿いの路線商業地域との競合から、新規立地の動きは少ないが、地価水準の低下から底値感も出始めているため、地価は小幅な下落で推移していくものと予測される。 価格決定の理由収益価格は路線商業地域の特徴として駐車スペースを広く設ける必要から建物の賃貸面積が小さく、土地価格に見合う賃料を家賃に十分転嫁できないため低位に試算された。比準価格は路線商業地域の取引事例が少なく広域的に取引事例を採用した上、取引に事情を含む事例等をも採用したが、各種補修正は適正に行い得たことから信頼性に富む。よって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
鳥羽中駅近隣不動産マップ
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鳥羽中駅の関連情報
鳥羽中駅の近隣駅の地価相場
| 福井鉄道福武線三十八社駅 | 35,600円/㎡ |
| 福井鉄道福武線神明駅 | 36,800円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)北鯖江駅 | 36,800円/㎡ |
| 福井鉄道福武線水落駅 | 37,500円/㎡ |
| 福井鉄道福武線泰澄の里駅 | 34,600円/㎡ |
| 福井鉄道福武線浅水駅 | 34,150円/㎡ |
| 福井鉄道福武線西山公園駅 | 37,500円/㎡ |
| 福井鉄道福武線西鯖江駅 | 37,500円/㎡ |
| 福井鉄道福武線ハーモニーホール駅 | 34,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)大土呂駅 | 31,050円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)鯖江駅 | 38,300円/㎡ |
| 福井鉄道福武線清明駅 | 52,400円/㎡ |
| 福井鉄道福武線サンドーム西駅 | 40,200円/㎡ |
| 福井鉄道福武線江端駅 | 53,000円/㎡ |
| 福井鉄道福武線ベル前駅 | 56,600円/㎡ |
| 福井鉄道福武線家久駅 | 40,200円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)越前花堂駅 | 62,900円/㎡ |
| 九頭竜線六条駅 | 64,550円/㎡ |
| 福井鉄道福武線スポーツ公園駅 | 42,100円/㎡ |
| 九頭竜線足羽駅 | 62,400円/㎡ |
福井鉄道福武線の地価相場
| 越前武生駅 | 40,450円/㎡ |
| 北府駅 | 40,200円/㎡ |
| 家久駅 | 40,200円/㎡ |
| サンドーム西駅 | 40,200円/㎡ |
| 西鯖江駅 | 37,500円/㎡ |
| 西山公園駅 | 37,500円/㎡ |
| 水落駅 | 37,500円/㎡ |
| 神明駅 | 36,800円/㎡ |
| 三十八社駅 | 35,600円/㎡ |
| 浅水駅 | 34,150円/㎡ |
| ハーモニーホール駅 | 34,600円/㎡ |
| 江端駅 | 53,000円/㎡ |
| ベル前駅 | 56,600円/㎡ |
| 花堂駅 | 62,900円/㎡ |
| 赤十字前駅 | 62,400円/㎡ |
| 木田四ツ辻駅 | 63,400円/㎡ |
| 公園口駅 | 66,700円/㎡ |
| 市役所前駅 | 93,600円/㎡ |
| 福井駅前駅 | 93,600円/㎡ |
| 仁愛女子高校駅 | 81,900円/㎡ |
| 田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| スポーツ公園駅 | 42,100円/㎡ |
| 泰澄の里駅 | 34,600円/㎡ |
| 清明駅 | 52,400円/㎡ |