福井県鯖江市下河端町320番外(北鯖江駅・神明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


47,500円

2015年07月01日に行った福井県鯖江市下河端町320番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

福井県鯖江市下河端町320番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福井県鯖江市下河端町320番外
住居表示 
価格47,500円/㎡
交通施設、距離神明、1,600m
地積1,725㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西30.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9691101
北緯 136度2007522

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県鯖江市水落町3丁目1602番福井県鯖江市莇生田町13字奥向田1・2・3番合併7福井県鯖江市吉谷町117番

参考:近隣駅の地価相場

北鯖江駅(地価相場 36,800円/㎡)神明駅(地価相場 36,800円/㎡)水落駅(地価相場 37,500円/㎡)鳥羽中駅(地価相場 36,800円/㎡)西山公園駅(地価相場 37,500円/㎡)三十八社駅(地価相場 35,600円/㎡)