福井県鯖江市丸山町２丁目３２２番２外(鳥羽中駅・神明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,700円

2017年01月01日に行った福井県鯖江市丸山町２丁目３２２番２外(福井県鯖江市丸山町２−３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

福井県鯖江市丸山町２丁目３２２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県鯖江市丸山町２丁目３２２番２外
住居表示丸山町２−３−２７
価格33,700円/㎡
交通施設、距離鳥羽中、680m
地積386㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因競合物件は多いが、県都福井市への交通アクセスの良さと良好な住環境から地価は小幅な下落。
地域要因の将来予測当市市街地北部の閑静な住宅地として熟成している。周辺には戸建住宅市場が形成され競合物件は多いが、県都福井市への交通アクセスの良さから成約価格は底堅く、地価は引き続き安定的に推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏は当市市街地から周辺部にかけての住宅地域一円である。需要層は当市居住者のほか隣接市町からの転入者も含む。近隣地域は比較的画地規模の大きい土地が多いことから取引自体は少ないが、近年は景気回復や住宅ローン金利の低下を背景に利便性の良い市街地やその周辺部で住宅用地を求める動きが増えつつある。土地は800∼1，300万円程度、新築住宅は2，100∼2，400万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因人口は微増傾向、世帯数は増加傾向。平成28年10月時点の武生労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．59倍。

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格33,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を有する住宅地であり、地区内の人口、世帯数ともに微増傾向にある。
地域要因の将来予測敷地規模の比較的大きな住宅が建ち並ぶ住宅地域。住環境は良好であるが、近年は画地規模の大きな住宅の需要はやや弱い傾向にある。そのため地価は若干の下落傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鯖江市市街地北部付近の住宅地域を中心に、郊外の新興住宅地も圏域。需要層は鯖江市居住者を中心に、一部隣接市町からの転入者も認められる。比較的画地規模の大きな画地が多く見られる住環境の良好な住宅地域であるが、近年は規模の小さな画地に需要が集まる傾向があるため、土地取引自体は少ない状況にある。土地は、概ね800∼1，300万程度、新築戸建は2，100∼2，400万程度が中心。
一般的要因人口微増、世帯数増加傾向。土地取引件数はほぼ横ばいであるが取引面積は減少傾向。なお、新築住宅着工戸数は増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9817216
北緯 136度1816456

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県鯖江市水落町３丁目１６０２番福井県鯖江市三六町１丁目６２４番福井県鯖江市丸山町１丁目３１５番福井県鯖江市丸山町２丁目４０５番１外

参考：近隣駅の地価相場

鳥羽中駅(地価相場 36,800円/㎡)神明駅(地価相場 36,800円/㎡)三十八社駅(地価相場 35,600円/㎡)北鯖江駅(地価相場 36,800円/㎡)水落駅(地価相場 37,500円/㎡)泰澄の里駅(地価相場 34,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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