西滑川駅 近隣地価情報


25,500円

富山県滑川市にある富山地鉄本線西滑川駅の地価相場は25,500円/㎡(84,297円/坪)です。

西滑川駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,066円/㎡(86,168円/坪)で、最高値は39,000円/㎡(128,925円/坪)、最低値は25,400円/㎡(83,966円/坪)です。

西滑川駅近隣不動産の地価詳細

西滑川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西滑川駅
からの距離
価格 詳細
約491m22,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県滑川市菰原39番25

不動産鑑定評価

約593m48,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:森林公園、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県比企郡滑川町大字月輪字新道下22番1

不動産鑑定評価

約622m27,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:つきのわ、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県比企郡滑川町大字月輪字古屋敷270番1

不動産鑑定評価

約780m32,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:中滑川、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県滑川市田中新町24番1外

不動産鑑定評価

約1,000m43,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:中滑川、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県滑川市下小泉町190番7外

不動産鑑定評価

約1,091m25,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中滑川、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県滑川市上小泉434番外

地域要因

幹線道路沿い商業施設等に近接した区画整理済みの住宅地域であるうえ、割安な郊外住宅地のため、需給が安定している。

地域要因の将来予測

幹線道路背後の農地も多く残る区画整理済の地域であり、住宅地として熟成度を高めつつ推移すると予測する。利便性が高い内陸の区画整然とした住宅地のため、需給が安定しており、地価は横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、区画整理済の戸建住宅地域にあって、周辺アパートは在来地主による土地価格を考慮しないもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。住宅地域においては、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:富川 喜之

不動産鑑定評価

約1,417m23,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅兼作業所
他交通機関:滑川、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県滑川市吾妻町353番6外

地域要因

地域要因に特に大きな変化はないが、古くからの成熟した混在住宅地域であり人的関係が濃厚で部外者の参入しにくい環境となっている。

地域要因の将来予測

駅、公共施設、店舗への接近性良好な混在住宅地域であるが需要は街路配置が劣り少子高齢化と建物老朽化等から低迷してきた。地価下落は約20年続いているが、更に店舗の廃業空き家の増加により続くと予測される。

価格決定の理由

比準価格は滑川市既成市街地の混在住宅地域に存し価格形成要因が類似して代替競争関係が認められる取引事例から試算した。収益価格は戸建住宅地が標準的使用の住宅地域であり、小規模画地に収益用賃貸建物の想定は非現実的と判断されるため求められなかった。快適性を重視する住宅地域であることから戸建住宅地の取引事例より求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:朝倉 秀朗

不動産鑑定評価

約1,725m25,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:滑川、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:富山県滑川市柳原87番22外

不動産鑑定評価

約1,725m22,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:滑川、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:富山県滑川市柳原87番22外

不動産鑑定評価

約1,743m27,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西加積、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県滑川市上梅沢463番67

不動産鑑定評価

約1,743m19,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西加積、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県滑川市上梅沢463番67

不動産鑑定評価

約1,743m36,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:西加積、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県滑川市上梅沢463番67

不動産鑑定評価

約1,813m20,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:水橋、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:富山県富山市水橋狐塚30番3

不動産鑑定評価

約1,927m39,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:滑川、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:富山県滑川市中川原74番

地域要因

背後地の宅地需要が弱含みのうえ、郊外型店舗への顧客流出等により、旧来からの駅前商業地域は商況が低迷し、地価は下落傾向にて推移している。

地域要因の将来予測

旧来からの駅前商業地域であり、当面は現在の様相を維持すると予測する。郊外型商業施設等への顧客流出に歯止めがかからず、商業収益性の向上が見込むことが困難なため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、自用の店舗が中心の旧来からの駅前商業地域であり、賃貸需要は乏しく、投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益性に着目した取引需要はほとんどみられないため、収益価格は試算することができなかった。したがって、比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:富川 喜之

不動産鑑定評価

約1,973m27,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:滑川、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県滑川市中川原140番外

地域要因

消費税増税の駆け込みで分譲住宅が大量供給されており、また当地区の画地規模が過大で需要層が限定されるため下落基調を脱しきれない。

地域要因の将来予測

交通接近性良好な住宅地域であるが農地の宅地転用が進まないため硬直的地域となっている。地積が過大で総額が高いことから単価がピークの約半額となったものの需要が弱いため下落基調は当分続くと予測される。

価格決定の理由

比準価格は滑川市既成市街地外周部に存し価格形成要因が類似して代替競争関係が強い取引事例から試算した。収益価格は戸建住宅が標準の住宅地域であり、また、標準地の規模では農地を転用した土地上の大規模アパートに対抗できる収益用建物を想定することが困難であり求められない。快適性を重視する住宅地域であるので戸建住宅地の取引事例から求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:朝倉 秀朗

不動産鑑定評価

約2,012m17,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:水橋、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市水橋石政7番20

不動産鑑定評価

約2,012m17,400円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:水橋、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市水橋石政7番20

不動産鑑定評価

約2,410m73,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:森林公園、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県比企郡滑川町みなみ野3丁目5番7外

不動産鑑定評価

約2,429m25,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:水橋、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市水橋舘町字紺屋作417番1

地域要因

 宅地需要は地縁的なものが主であり、既存住宅地の需要は総じて低調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも散見されるが遊休地の活用を目的としているものが多く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、経済合理性の観点から収益価格を求めることはできなかった。従って、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:益井 美明

不動産鑑定評価

約3,604m12,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:水橋、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:富山県富山市水橋伊勢屋184番4

地域要因

業績好調な企業の新規投資や自然災害の少ない県内への工場集約の動き等より、市が分譲した企業、工業団地は完売状態である。

地域要因の将来予測

機械、金属加工が中心の中規模工場の集積地であり、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は以前下落傾向で推移してきたが、工業地の需給関係が安定しており、当分の間、横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

自用目的の取引がほとんどであり、同一需給圏内の類似地域等から信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、工場地の収益性に着目した取引はほとんどないことから、収益価格を試算することができなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、業種、規模等に応じた工場地に対する市場動向も考慮して、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山本 茂雄

不動産鑑定評価

西滑川駅近隣不動産マップ

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富山地鉄本線の地価相場

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宇奈月温泉駅54,100円/㎡
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