富山県滑川市上小泉４３４番外(中滑川駅・滑川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った富山県滑川市上小泉４３４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

富山県滑川市上小泉４３４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県滑川市上小泉４３４番外
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離中滑川、1,200m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿い商業施設等に近接した区画整理済みの住宅地域であるうえ、割安な郊外住宅地のため、需給が安定している。
地域要因の将来予測幹線道路背後の農地も多く残る区画整理済の地域であり、住宅地として熟成度を高めつつ推移すると予測する。利便性が高い内陸の区画整然とした住宅地のため、需給が安定しており、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、あいの風とやま鉄道線より南東側の区画整理済地域を圏域の中心とした滑川市内の住宅地域一円である。需要者は滑川市に地縁性を有する一次取得者や買い替え取得者のほか、近隣市町からの転入もみられる。戸建住宅地として適正規模の画地が少なく、未だ農地等が混在する住宅地域であるものの、商業施設等への利便性がある立地のため、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で800∼900万円程度である。
一般的要因住宅地需要は利便性のある内陸の幹線道路背後の住宅団地に流れている一方、旧市街地や海岸側の地価は、少子高齢化の影響により下落傾向である。

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが店舗への接近性良好な住宅地であり地価が新規分譲地に比し割安感のある水準まで下落したため横ばいで推移している。
地域要因の将来予測郊外型店舗集積地への接近性良好な住宅地域である。需要は工場等の混在に加え低価格住宅地の供給過剰から低迷していたが地価水準がピークの約3分の2まで下落し値頃感があり今後横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は滑川市既成市街地外周の住宅地域一帯。需要者は滑川市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降持ち直しつつあり、建築費高騰の影響があるものの小中学校及び店舗への接近条件良好な住宅地需要は堅調である。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地800万円程度、新築戸建物件3000万円程度である。
一般的要因市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでいる。滑川市郊外の住宅地価格は横這い地域が拡大している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7599312
北緯 137度3457932

参考：該当物件周辺マップ

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富山県滑川市下小泉町１９０番９富山県滑川市下小泉町１０５番１外富山県滑川市柳原字仕入１０５３番富山県滑川市有金８１５−３９富山県滑川市下小泉町１３番１０富山県滑川市柳原字東割６８番２外富山県滑川市下小泉町１番８外富山県滑川市田中新町９０番９富山県滑川市菰原３９番２５富山県滑川市上梅沢４６３番６７富山県滑川市柳原８７番２２外

参考：近隣駅の地価相場

中滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)滑川駅(地価相場 26,400円/㎡)西滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)西加積駅(地価相場 25,500円/㎡)浜加積駅(地価相場 26,400円/㎡)中加積駅(地価相場 27,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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