富山県滑川市中川原１４０番外(滑川駅・中滑川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,300円
2017年01月01日に行った富山県滑川市中川原１４０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県滑川市中川原１４０番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 滑川、320m |
| 地積 | 496㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
朝倉秀朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 消費税増税の駆け込みで分譲住宅が大量供給されており、また当地区の画地規模が過大で需要層が限定されるため下落基調を脱しきれない。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性良好な住宅地域であるが農地の宅地転用が進まないため硬直的地域となっている。地積が過大で総額が高いことから単価がピークの約半額となったものの需要が弱いため下落基調は当分続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は滑川市既成市街地外周の住宅地域一帯。需要者は滑川市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降持ち直しつつあるも、当地域は地積過大で総額が高額であることから需要が弱く、地価下落が継続している。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地1400万円程度、新築戸建物件4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでいる。滑川市の滑川駅周辺の住宅地価格は下落幅が縮小しつつある。 |
富川喜之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地としては規模の大きな画地が多いうえ、少子高齢化や海岸側市街地に対する人気低迷に歯止めがかからず、需要は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の空地等もみられる住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。滑川駅に近接しているが、利便性の高い内陸の新興住宅地における需要が強いため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あいの風とやま鉄道線より北西側の区画整理済地域を圏域の中心とした滑川市内の住宅地域一円である。需要者は滑川市に地縁性を有する一次取得者や買い替え取得者が中心である。店舗等はあいの風とやま鉄道線より南東側の幹線道路沿いに集積しているうえ、戸建住宅地として適正規模の画地が少ないことから、当地域の宅地需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は500㎡程度の土地で1300∼1400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地需要は利便性のある内陸の幹線道路背後の住宅団地に流れている一方、旧市街地や海岸側の地価は、少子高齢化の影響により下落傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7704856 北緯 137度347273 |
参考：該当物件周辺マップ
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富山県滑川市下小泉町１９０番９富山県滑川市下小泉町１０５番１外富山県滑川市下小泉町１３番１０富山県滑川市柳原字東割６８番２外富山県滑川市上小泉４３４番外富山県滑川市下小泉町１番８外富山県滑川市柳原８７番２２外
参考：近隣駅の地価相場
滑川駅(地価相場 26,400円/㎡)中滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)浜加積駅(地価相場 26,400円/㎡)西滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)早月加積駅(地価相場 27,300円/㎡)西加積駅(地価相場 25,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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