富山県滑川市吾妻町３５３番６外(滑川駅・中滑川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,400円

2017年01月01日に行った富山県滑川市吾妻町３５３番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,400円/㎡としました。

富山県滑川市吾妻町３５３番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県滑川市吾妻町３５３番６外
住居表示 
価格23,400円/㎡
交通施設、距離滑川、800m
地積128㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変化はないが、古くからの成熟した混在住宅地域であり人的関係が濃厚で部外者の参入しにくい環境となっている。
地域要因の将来予測駅、公共施設、店舗への接近性良好な混在住宅地域であるが需要は街路配置が劣り少子高齢化と建物老朽化等から低迷してきた。地価下落は約20年続いているが、更に店舗の廃業空き家の増加により続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は滑川市既成市街地の混在住宅地域一帯。需要は滑川市在住者が中心であり圏外からの参入は少ない。市況は①建築費の高騰②街路条件が劣る③地縁的つながりが強いことによる参入障壁等から需要が弱く低迷しているため依然地価下落基調を脱していない。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地300万円程度、新築戸建物件2800万円程度である。
一般的要因市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでいる。既成市街地の混在住宅地価格は下落幅が縮小しつつある。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古いまち並みの残る海岸寄り旧市街地のため、若年世代からの宅地需要が低迷しており、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測海岸寄りの旧市街地における店舗併用住宅もみられる既成住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。内陸の新興住宅地に人口が流出しているため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、あいの風とやま鉄道線より北西側の海岸寄り旧市街地を圏域の中心とした滑川市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内での世帯分離によるものや隣地買収が中心のため、同一需給圏外からの転入は乏しい。宅地需要は内陸の幹線道路背後に宅地分譲された新興住宅地に流出しており、海岸寄りの旧市街地の地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は130∼200㎡程度の土地で300∼450万円程度である。
一般的要因住宅地需要は利便性のある内陸の幹線道路背後の住宅団地に流れている一方、旧市街地や海岸側の地価は、少子高齢化の影響により下落傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度76613
北緯 137度3437396

参考：該当物件周辺マップ

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富山県滑川市下小泉町１９０番９富山県滑川市柳原字仕入１０５３番富山県滑川市下小泉町１３番１０富山県滑川市柳原字東割６８番２外富山県滑川市上小泉４３４番外富山県滑川市下小泉町１番８外富山県滑川市田中新町９０番９富山県滑川市柳原８７番２２外

参考：近隣駅の地価相場

滑川駅(地価相場 26,400円/㎡)中滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)西滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)浜加積駅(地価相場 26,400円/㎡)西加積駅(地価相場 25,500円/㎡)早月加積駅(地価相場 27,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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