富山県滑川市中川原７４番(滑川駅・中滑川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った富山県滑川市中川原７４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

富山県滑川市中川原７４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県滑川市中川原７４番
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離滑川、140m
地積110㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況南東18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後地の宅地需要が弱含みのうえ、郊外型店舗への顧客流出等により、旧来からの駅前商業地域は商況が低迷し、地価は下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測旧来からの駅前商業地域であり、当面は現在の様相を維持すると予測する。郊外型商業施設等への顧客流出に歯止めがかからず、商業収益性の向上が見込むことが困難なため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は滑川市を中心とした県東部に位置する商住混在地域及び商業地域であり、特に旧来からの駅前商業地域と価格牽連性が高い。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者等が中心である。郊外型店舗への顧客流出に歯止めがかからないうえ、背後住宅地の宅地需要が乏しく、旧来からの駅前商業地域は商況も低迷していることから、地価は下落傾向にて推移している。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。
一般的要因少子高齢化の影響により、背後地の宅地需要が弱含みの中、旧来からの既成商業地の商況も低迷が続いていることから、下落傾向にて推移している。

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格39,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変化はないが一般的要因及び背後地の少子高齢化並びに新興住宅地域への転出による購買力低下から地価下落は継続している。
地域要因の将来予測需要は滑川駅に近接するも乗降客の導線と不適合で顧客通行量が少なく、また背後地が鉄道敷きと海岸に挟まれて狭小なことから低迷している。地価はピーク時の40％以下となったが、この傾向は継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は滑川市及び魚津市の普通商業地域一帯。需要の中心は地縁性を有する事業者。当地域は古くから地元に密着した商業地域であったが大型店及び郊外型店舗の増加により衰退してきた。特に全国展開を図るチェーン店の相継ぐ出店は残存する地元商店に深刻な影響を与えている。このため既成市街地の商業地市場は隣接地や底地、住宅目的等の取引が多くまた、店舗の賃貸需要は弱い。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。
一般的要因市況は景気回復が着実に進み好転している。しかし滑川市の商業地域は富山市、魚津市等の大型店や郊外型店舗との競合から衰退傾向を脱却できない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7700467
北緯 137度3474313

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県滑川市下小泉町１０５番１外富山県滑川市柳原字仕入１０５３番富山県滑川市下小泉町１３番１０富山県滑川市柳原字東割６８番２外富山県滑川市上小泉４３４番外富山県滑川市下小泉町１番８外富山県滑川市柳原８７番２２外

参考：近隣駅の地価相場

滑川駅(地価相場 26,400円/㎡)中滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)浜加積駅(地価相場 26,400円/㎡)西滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)西加積駅(地価相場 25,500円/㎡)早月加積駅(地価相場 27,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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