富山県富山市水橋舘町字紺屋作４１７番１(水橋駅・西滑川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,400円

2017年01月01日に行った富山県富山市水橋舘町字紺屋作４１７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,400円/㎡としました。

富山県富山市水橋舘町字紺屋作４１７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市水橋舘町字紺屋作４１７番１
住居表示 
価格25,400円/㎡
交通施設、距離水橋、1,400m
地積330㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに公共施設等が見られる住宅地域
前面道路の状況西9.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

益井美明氏による調査レポート

不動産鑑定士益井美明
価格25,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 宅地需要は地縁的なものが主であり、既存住宅地の需要は総じて低調である。
市場の特性 同一需給圏は富山市水橋地区を中心に、その周辺の住宅地域を含む圏域である。需要者は地元居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では住環境に優れる住宅団地造成が続いており、既存住宅地については需要は減退、供給過剰の市場で需給は軟調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については800∼1，000万円程度である。
一般的要因 北陸新幹線開業から間もなく2年。更に駅前整備、再開発事業等が行われているほか、「まちなか居住推進事業」政策が進められている。

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋0．6，−1．6％（水橋中部地区＋0．6％，−2．0％）
市場の特性同一需給圏は水橋地区及び隣接する市町の住宅地域。需要者は水橋地区の居住者または地縁性を有する若年層住民が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。既存の分譲住宅地にはわずかに売れ残り画地があるが、近年は小規模な分譲地開発しか見られないので、市場は安定しているものと思料。需要の中心となる価格帯は、土地が800∼900万円前後、新は建は2500万円程度である。
一般的要因水橋地区の活性化に繋げたいとしてJR水橋駅前に「小さな美術館」が開館した。駅前で18区画の小規模住宅団地の開発が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7527339
北緯 137度3082583

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市水橋開発字水アビ川７３５番５富山県富山市下新日曹町字助市割５０番外富山県富山市栄町１丁目８番８富山県富山市婦中町下轡田４９０番３

参考：近隣駅の地価相場

水橋駅(地価相場 22,100円/㎡)西滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)西加積駅(地価相場 25,500円/㎡)中滑川駅(地価相場 25,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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