中加積駅 近隣地価情報
27,300円
富山県滑川市にある富山地鉄本線中加積駅の地価相場は27,300円/㎡(90,247円/坪)です。
中加積駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,533円/㎡(91,018円/坪)で、最高値は29,800円/㎡(98,512円/坪)、最低値は25,500円/㎡(84,297円/坪)です。
中加積駅近隣不動産の地価詳細
中加積駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中加積駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,257m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,257m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,257m | 36,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,507m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,774m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿い商業施設等に近接した区画整理済みの住宅地域であるうえ、割安な郊外住宅地のため、需給が安定している。 地域要因の将来予測幹線道路背後の農地も多く残る区画整理済の地域であり、住宅地として熟成度を高めつつ推移すると予測する。利便性が高い内陸の区画整然とした住宅地のため、需給が安定しており、地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、区画整理済の戸建住宅地域にあって、周辺アパートは在来地主による土地価格を考慮しないもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。住宅地域においては、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富川 喜之 |
| 約2,867m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,867m | 17,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,867m | 17,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,964m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,190m | 48,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,229m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,314m | 24,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,369m | 43,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,455m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,455m | 22,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 23,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変化はないが、古くからの成熟した混在住宅地域であり人的関係が濃厚で部外者の参入しにくい環境となっている。 地域要因の将来予測駅、公共施設、店舗への接近性良好な混在住宅地域であるが需要は街路配置が劣り少子高齢化と建物老朽化等から低迷してきた。地価下落は約20年続いているが、更に店舗の廃業空き家の増加により続くと予測される。 価格決定の理由比準価格は滑川市既成市街地の混在住宅地域に存し価格形成要因が類似して代替競争関係が認められる取引事例から試算した。収益価格は戸建住宅地が標準的使用の住宅地域であり、小規模画地に収益用賃貸建物の想定は非現実的と判断されるため求められなかった。快適性を重視する住宅地域であることから戸建住宅地の取引事例より求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：朝倉 秀朗 |
| 約3,514m | 20,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,528m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏人口の減少、少子高齢化による商店街の衰微傾向や郊外大型店への顧客流出等から、取得需要は少なく、地価は下落傾向。 地域要因の将来予測上市町中心部にある店舗等が連たんする街道型の既成商店街で、H18に中核施設のSCが倒産、上市町が取得して再生中だが、商圏人口の減少や郊外大型店との競合により商況は衰微傾向、地価は今後も下落傾向と予測。 価格決定の理由近隣地域は上市町の旧来の中心商店街に位置するが、衰退傾向が強く貸店舗等の賃貸物件も乏しい。当地域では自己使用の店舗が中心で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を試算することができなかった。一方比準価格については、同一需給圏内における信頼性の高い取引事例を基に試算した。更に、最近の市場の動向や単価と総額との関連等にも十分留意、検討の結果、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀江 行一 |
| 約3,567m | 20,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,567m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,879m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後地の宅地需要が弱含みのうえ、郊外型店舗への顧客流出等により、旧来からの駅前商業地域は商況が低迷し、地価は下落傾向にて推移している。 地域要因の将来予測旧来からの駅前商業地域であり、当面は現在の様相を維持すると予測する。郊外型商業施設等への顧客流出に歯止めがかからず、商業収益性の向上が見込むことが困難なため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、自用の店舗が中心の旧来からの駅前商業地域であり、賃貸需要は乏しく、投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益性に着目した取引需要はほとんどみられないため、収益価格は試算することができなかった。したがって、比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富川 喜之 |
| 約3,880m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,934m | 27,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因消費税増税の駆け込みで分譲住宅が大量供給されており、また当地区の画地規模が過大で需要層が限定されるため下落基調を脱しきれない。 地域要因の将来予測交通接近性良好な住宅地域であるが農地の宅地転用が進まないため硬直的地域となっている。地積が過大で総額が高いことから単価がピークの約半額となったものの需要が弱いため下落基調は当分続くと予測される。 価格決定の理由比準価格は滑川市既成市街地外周部に存し価格形成要因が類似して代替競争関係が強い取引事例から試算した。収益価格は戸建住宅が標準の住宅地域であり、また、標準地の規模では農地を転用した土地上の大規模アパートに対抗できる収益用建物を想定することが困難であり求められない。快適性を重視する住宅地域であるので戸建住宅地の取引事例から求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：朝倉 秀朗 |
| 約3,983m | 73,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
中加積駅近隣不動産マップ
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中加積駅の関連情報
中加積駅の近隣駅の地価相場
| 富山地鉄本線西加積駅 | 25,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線新宮川駅 | 18,550円/㎡ |
| 富山地鉄本線西滑川駅 | 25,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線中滑川駅 | 25,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線上市駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線新相ノ木駅 | 21,650円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線滑川駅 | 26,400円/㎡ |
| 富山地鉄本線相ノ木駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中泉駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線浜加積駅 | 26,400円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線水橋駅 | 22,100円/㎡ |
| 富山地鉄本線寺田駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中舟橋駅 | 18,800円/㎡ |
| 富山地鉄本線早月加積駅 | 27,300円/㎡ |
| 富山地鉄立山線稚子塚駅 | 19,500円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線東滑川駅 | 30,000円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中三郷駅 | 25,100円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中中村駅 | 30,500円/㎡ |
| 富山地鉄立山線田添駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄立山線五百石駅 | 20,700円/㎡ |
富山地鉄本線の地価相場
| 電鉄富山駅 | 105,150円/㎡ |
| 稲荷町駅 | 57,200円/㎡ |
| 東新庄駅 | 40,550円/㎡ |
| 越中荏原駅 | 37,100円/㎡ |
| 越中三郷駅 | 25,100円/㎡ |
| 越中舟橋駅 | 18,800円/㎡ |
| 寺田駅 | 19,500円/㎡ |
| 越中泉駅 | 19,500円/㎡ |
| 相ノ木駅 | 19,500円/㎡ |
| 上市駅 | 19,500円/㎡ |
| 新宮川駅 | 18,550円/㎡ |
| 西加積駅 | 25,500円/㎡ |
| 西滑川駅 | 25,500円/㎡ |
| 中滑川駅 | 25,500円/㎡ |
| 滑川駅 | 26,400円/㎡ |
| 浜加積駅 | 26,400円/㎡ |
| 早月加積駅 | 27,300円/㎡ |
| 越中中村駅 | 30,500円/㎡ |
| 西魚津駅 | 45,000円/㎡ |
| 電鉄魚津駅 | 45,000円/㎡ |
| 新魚津駅 | 45,000円/㎡ |
| 経田駅 | 41,750円/㎡ |
| 電鉄石田駅 | 34,750円/㎡ |
| 電鉄黒部駅 | 34,750円/㎡ |
| 東三日市駅 | 34,750円/㎡ |
| 荻生駅 | 34,750円/㎡ |
| 長屋駅 | 38,500円/㎡ |
| 舌山駅 | 31,000円/㎡ |
| 若栗駅 | 16,300円/㎡ |
| 栃屋駅 | 16,300円/㎡ |
| 浦山駅 | 16,300円/㎡ |
| 下立口駅 | 16,300円/㎡ |
| 下立駅 | 16,300円/㎡ |
| 愛本駅 | 16,300円/㎡ |
| 内山駅 | 11,500円/㎡ |
| 音沢駅 | 54,100円/㎡ |
| 宇奈月温泉駅 | 54,100円/㎡ |
| 新庄田中駅 | 44,000円/㎡ |
| 新相ノ木駅 | 21,650円/㎡ |
| 新黒部駅 | 34,750円/㎡ |