金井山駅 近隣地価情報
44,450円
長野県長野市にある長野電鉄屋代線金井山駅の地価相場は44,450円/㎡(146,942円/坪)です。
金井山駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は52,850円/㎡(174,710円/坪)です。
金井山駅近隣不動産の地価詳細
金井山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 金井山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約66m | 23,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約66m | 19,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,624m | 21,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,624m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,945m | 42,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に目立った変動要因はないものの、南方区画整理地内に大型店舗が出店し、利便性が大幅に改善された。 地域要因の将来予測大規模な住宅団地を形成しており、一般住宅地域として熟成しつつある。平成25年区画整理地内に大型店が出店したため利便性が改善され、総額面から値頃感は出ており地価動向は横這い傾向で推移ものと予測する。 価格決定の理由従来、利便性が劣っていたことから周辺にアパート、戸建住宅等の収益物件は少ない。地域的に自用目的での取引が多く、収益物件の取引は極めて少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されず収益価格は求めても合理性を欠くため試算しないものとした。近隣地域周辺で取引となった事例から試算した比準価格は説得力があり、市場の実態を反映した価格のため、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：久保田 修二 |
| 約2,158m | 21,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,158m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,336m | 50,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境条件は概ね良好であるが、地域内の道路幅員がやや狭く、周辺新興住宅地域に比し、やや市場性が減退している。 地域要因の将来予測地域内の道路幅員がやや狭く周辺新興住宅地域に比しやや市場性が減退。地価は引き続き弱含みと予測。 価格決定の理由当該地域においては、快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に地価が形成されるのが一般的である。近隣地域は、戸建住宅が支配的な地域であり、賃貸市場が未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の推移・動向に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約2,840m | 60,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,156m | 70,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変化は認められない。競合する沿道型施設が多く、地方景気停滞下、商況はなお厳しいものがある。 地域要因の将来予測交通量の多い路線商業地域であり、店舗進出、入替も見られ、近年発展的に推移してきている。しかしながら沿道型商業施設の競争は厳しく、地方景気停滞下にあって地価は下落傾向が予測される。 価格決定の理由定期借地とみられる店舗事務所は多いが、建物自体の賃貸借は少なく賃貸市場の成熟程度は高くないことから、収益価格の信頼性はやや劣る。比準価格は数少ない商業地の事例を駆使し、各方面類似地域より検討を加えたもので、競争激化等から地価の足踏みが続く付近の市場実態を映し出した実証的な価格と位置づけられる。よって比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約3,156m | 86,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,177m | 43,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,177m | 59,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,177m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,210m | 38,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因はない。浸水想定区域にあるが影響の程度は価格に織り込み済みである。 地域要因の将来予測熟成が進んだ旧来の既成住宅地域で、現状のまま推移するものと予測。中心商店街に近く利便性が優れているが、規模の大きい画地が多く総額水準の面から市場性の減退が認められ、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由地域的に戸建住宅が多く、自用目的で取引されることが大半であるので収益価格を試算しなかった。一方、比準価格は当該地域周辺で取引となった事例を基にしており実証的である。そこで、説得力があり、かつ、実証的な比準価格を基に、単価と総額との関連に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約3,210m | 49,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,487m | 58,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,505m | 71,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,505m | 83,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,505m | 67,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな変動要因はないが、周辺の代替関係にある路線との競合性の関係により、需要は回復しつつある 地域要因の将来予測近くのスーパーは盛況であるが画地規模及び総額水準が大きいことから進出企業が限定される面がある。当面現状維持で、価格動向は引き続き弱含みと予測する。 価格決定の理由比準価格は路線商業地域を中心とした取引事例から試算しており、説得力があり、実勢を反映している。一方、路線商業地域は広い敷地に低層店舗を前提とし、高度利用がされていないため収益価格は低く求められた。立地条件、総額水準等から比準価格水準で取引されることが多い。よって市場性を反映し実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連や代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約3,782m | 50,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,786m | 50,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣を含む一円に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測郊外型の住宅地域。生活利便性に恵まれ、有効需要は根強い。高値事例も見られるようになってきており、地価は堅調な展開が予測される。 価格決定の理由当該近隣地域は戸建住宅が主体であるが、近年、徐々に共同住宅立地も進んでいる。共同住宅は遊休地利用の一方途として建築されることが多いため、賃料は建物建築費を中心に決定される傾向が強い。また、賃料には持ち家に対する根強い需要が反映されず、住宅地価を捉え難い面もある。鑑定評価額は、一円の土地取引は自用目的が圧倒的中心をなしているので、比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約3,928m | 28,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
金井山駅近隣不動産マップ
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金井山駅の関連情報
金井山駅の近隣駅の地価相場
| 長野電鉄屋代線大室駅 | 55,000円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線松代駅 | 38,300円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線象山口駅 | 38,300円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線信濃川田駅 | 35,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線岩野駅 | 26,100円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)今井駅 | 45,400円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線若穂駅 | 35,100円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)川中島駅 | 62,500円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)安茂里駅 | 62,500円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)篠ノ井駅 | 13,900円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線綿内駅 | 59,600円/㎡ |
| 長野電鉄長野線市役所前駅 | 50,900円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線雨宮駅 | 41,700円/㎡ |
| 長野電鉄長野線権堂駅 | 50,900円/㎡ |
| 長野電鉄長野線善光寺下駅 | 72,400円/㎡ |
| しなの鉄道線屋代高校前駅 | 41,700円/㎡ |
| 長野電鉄長野線本郷駅 | 71,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線東屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| 長野電鉄長野線桐原駅 | 68,450円/㎡ |