上条駅 近隣地価情報
33,700円
長野県下高井郡山ノ内町にある長野電鉄長野線上条駅の地価相場は33,700円/㎡(111,404円/坪)です。
上条駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,360円/㎡(113,586円/坪)で、最高値は27,500円/㎡(90,909円/坪)、最低値は39,400円/㎡(130,247円/坪)です。
上条駅近隣不動産の地価詳細
上条駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上条駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約637m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因役場、湯田中駅が徒歩圏内にあり、相応の利便性を有する。周辺部には農地も多いが、住宅地需要は低調であり、開発の動きは無い。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成住宅地域であり当面現状のまま推移するものと予測する。町の主力産業である観光業がスキー・温泉客の減少から不振が続いており、人口減少・高齢化の進展もあって地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性を重視する戸建住宅主体の住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の住宅地の取引事例に基づいており説得力のある価格である。一方、収益価格は近隣地域の特性と、対象標準地の画地規模が小さく事業収支の観点から賃貸アパート想定の説得力が低いため試算しなかった。以上より、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約1,200m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,555m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,698m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,710m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近い既存住宅地域であるが、売地、空地がみられ停滞状況にある。 地域要因の将来予測中心市街地に近い既存住宅地域であり地理的には良好であるが、居住環境がやや劣る面があり、当面不動産需要はやや弱含みの傾向が続くと予測される。 価格決定の理由市の中心部に近く自用目的の戸建住宅を中心として共同住宅も見受けられる地域であり、標準地には共同住宅が建築されているが、標準地の画地規模では経済合理的な共同住宅の想定が困難で、事業採算性が低く収益価格の信頼度が低いことから収益価格は試算しなかった。一方比準価格は地域特性の類似する取引事例より求めることができ、市場価値を反映し説得力がある。したがって比準価格に基づき鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西澤 俊次 |
| 約2,766m | 34,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,766m | 38,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,910m | 28,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並び、小学校に近接する熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測温泉街に近接する熟成した住宅地域であり現状のまま推移するものと予測する。町の主力産業である観光業がスキー・温泉客の減少から不振が続いており人口減少・高齢化の進展もあって地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由接道向いには旅館等の大型建物が建ち並ぶが、近隣地域は戸建住宅主体の住宅地域である。比準価格は町内の住宅地の取引事例のうち規範性の高い事例に基づき試算したものであり説得力のある価格である。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため賃貸アパートの事業採算性が低く説得力が低いため試算しなかった。以上より、実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約2,910m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因湯田中駅前等における新規飲食店舗開業、既存旅館の外国人観光客向け宿泊施設への改修等の動きがみられ、不動産需給はいくらか上向きである。 地域要因の将来予測湯田中駅周辺等における新規店舗、外国人観光客向け宿泊施設の開業等の動きにより、不動産需給に改善傾向がみられているが、場所・用途等の限定があり本格的な需給回復にはしばらく時間を要するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、事例収集範囲が広域となったが類似性の高い取引事例を中心に試算されており、市場の取引実態を適切に反映した説得力の高い価格である。収益価格については、自己利用不動産が多く新規の賃貸借が非常に少ない地域であるため、把握された総収益水準に説得力が欠ける点は否めない。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和田 幸史 |
| 約2,910m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,910m | 37,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,040m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段地域要因に変動はない。市街地への接近条件が悪くなく、周辺地域では新規住宅地の分譲が散見される。 地域要因の将来予測周囲に農地が残る既成住宅地域でやや熟成度が低いが、周辺地域では新規の分譲住宅地もみられ、市街地への接近性は悪くなく、今後住宅地化の進展の可能性があると予測される。 価格決定の理由郊外の住宅地で自用目的の戸建住宅を中心として共同住宅は少ない地域であり、また標準地は画地規模が小さく経済合理的なアパートの想定が困難なことから収益価格は試算しなかった。一方比準価格は中野市内の類似する取引事例をやや広域的に採用したが、市場性を十分反映しており説得力がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づき鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西澤 俊次 |
| 約3,096m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,433m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商店建物は比較的新しく街並みは良好ながら休日でも閑散としており、街路・街並み整備等の中野市街地活性化策の効果は見られないままである。 地域要因の将来予測中野市街地の中心商店街であるが、近年郊外型量販店の台頭により商況は衰退したままの状況が続くと予測する。地価は総額的に値頃感は出ているが採算性をカバーできる水準には至らず下落が続くと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は市内商業地域内の事例を中心に採用し実証的である。取引時点の古いものも含まれるが、商業地域内のバランス検討をするうえで必要であった。収益価格は需給動向等賃貸市場の実態および法令規制を重視し検討した結果、想定建物の空室が殆ど生じないレベルの賃料設定としたため相対的に低位に試算された。よって取引の実態に重きを置き、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
| 約3,433m | 39,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因休日でも閑散としており、銀座通り中心に行われた街並み整備等の中野市街地活性化策の影響は当初から殆ど見られないが、閉店にまでは至らない。 地域要因の将来予測中野市街地の中心商店街の一角を占めるが、近年郊外型量販店の台頭により商況は衰退したままの状況が続くと予測する。地価は総額的に値頃感は出ているが採算性をカバーできる水準には至らず下落が続くと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は市内商業地域内の事例を採用し実証的である。取引時点の古いものも含まれるが、商業地域内のバランス検討をするうえで必要であった。収益価格は需給動向等賃貸市場の実態および法令規制を重視し検討した結果、想定建物の空室が殆ど生じないレベルの賃料設定としたため相対的に低位に試算された。よって取引の実態に重きを置き比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえて本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
| 約3,730m | 17,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
上条駅近隣不動産マップ
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上条駅の関連情報
上条駅の近隣駅の地価相場
| 長野電鉄長野線湯田中駅 | 31,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線夜間瀬駅 | 37,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線信濃竹原駅 | 37,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線中野松川駅 | 37,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線信州中野駅 | 38,200円/㎡ |
| 長野電鉄長野線延徳駅 | 38,200円/㎡ |
| 長野電鉄長野線桜沢駅 | 41,900円/㎡ |
| JR飯山線替佐駅 | 12,025円/㎡ |
| JR飯山線上今井駅 | 22,950円/㎡ |
| JR飯山線蓮駅 | 9,495円/㎡ |
| 長野電鉄長野線都住駅 | 36,500円/㎡ |
| JR飯山線立ケ花駅 | 41,900円/㎡ |
| 長野電鉄長野線小布施駅 | 36,500円/㎡ |
| JR飯山線信濃浅野駅 | 39,950円/㎡ |
| JR飯山線飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| 長野電鉄長野線北須坂駅 | 41,900円/㎡ |
| 北しなの線豊野駅 | 30,300円/㎡ |
| JR飯山線北飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| 長野電鉄長野線須坂駅 | 38,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線日野駅 | 40,050円/㎡ |
長野電鉄長野線の地価相場
| 長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 市役所前駅 | 50,900円/㎡ |
| 権堂駅 | 50,900円/㎡ |
| 善光寺下駅 | 72,400円/㎡ |
| 本郷駅 | 71,100円/㎡ |
| 桐原駅 | 68,450円/㎡ |
| 信濃吉田駅 | 62,700円/㎡ |
| 朝陽駅 | 67,900円/㎡ |
| 附属中学前駅 | 59,600円/㎡ |
| 柳原駅 | 53,850円/㎡ |
| 村山駅 | 42,850円/㎡ |
| 日野駅 | 40,050円/㎡ |
| 須坂駅 | 38,100円/㎡ |
| 北須坂駅 | 41,900円/㎡ |
| 小布施駅 | 36,500円/㎡ |
| 都住駅 | 36,500円/㎡ |
| 桜沢駅 | 41,900円/㎡ |
| 延徳駅 | 38,200円/㎡ |
| 信州中野駅 | 38,200円/㎡ |
| 中野松川駅 | 37,100円/㎡ |
| 信濃竹原駅 | 37,100円/㎡ |
| 夜間瀬駅 | 37,100円/㎡ |
| 湯田中駅 | 31,100円/㎡ |