長野県中野市大字中野字霊閑寺２０７１番８(中野松川駅・信州中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った長野県中野市大字中野字霊閑寺２０７１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

長野県中野市大字中野字霊閑寺２０７１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県中野市大字中野字霊閑寺２０７１番８
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離中野松川、550m
地積185㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西澤俊次氏による調査レポート

不動産鑑定士西澤俊次
価格32,100円/㎡
個別的要因ほぼ標準的画地であり個別的要因に変動はない。
地域要因特段地域要因に変動はない。市街地への接近条件が悪くなく、周辺地域では新規住宅地の分譲が散見される。
地域要因の将来予測周囲に農地が残る既成住宅地域でやや熟成度が低いが、周辺地域では新規の分譲住宅地もみられ、市街地への接近性は悪くなく、今後住宅地化の進展の可能性があると予測される。
市場の特性同一需給圏は中野市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者は同一需給圏を中心として周辺市町村からの転入者もみられる。市街地への接近性は悪くなく、まだ農地が残る地域であるため周辺地域では新規の分譲住宅物件がみられるが、市内の人口減少、地域経済の停滞等で、宅地供給の動きはそれほど高くない。土地で600∼800万円程度、新築戸建で2000∼2200万円程度が中心価格帯と考えられる。
一般的要因中野市の総人口、生産年齢人口とも減少傾向にある。新規分譲住宅地もみられるが、地域経済の停滞を反映し、不動産取引は全体的に低調である。

赤羽根資裕氏による調査レポート

不動産鑑定士赤羽根資裕
価格31,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変動要因は認められない。市北部の住宅地域として、総じて居住利便性に難があり、需給動向は弱い。
地域要因の将来予測当市中心市街地北東方に位置するが、周辺地域に農地も残り、幹線道路沿い商業施設への接近性が、やや劣ることに加え、街路状態にも難が認められ、需要が顕在化しにくく、地価は下落局面にある。
市場の特性同一需給圏は、市中心市街地外周部あるいはそれに準ずる位置にある住宅地域がその圏域となる。需要者は、市内居住者が中心となるが、積雪の多さを嫌う県北部市町村からの需要も認められる。中心市街地北東方にある本地域は、街路状態・郊外商業施設との位置関係にて居住利便性がやや劣る状況にあり、需要動向は停滞している。需要水準の総額は、土地のみで600万円∼800万円、新築建物付で2000万円∼2300万円と認められる。
一般的要因人口は減少傾向を示し、高齢化率も上昇しているため、不動産市場は縮小局面であるが、積雪を嫌う北部市町村よりの需要が流入している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7475879
北緯 138度374047

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中野松川駅(地価相場 37,100円/㎡)信州中野駅(地価相場 38,200円/㎡)信濃竹原駅(地価相場 37,100円/㎡)延徳駅(地価相場 38,200円/㎡)夜間瀬駅(地価相場 37,100円/㎡)上条駅(地価相場 33,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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