しんざ駅 近隣地価情報
35,200円
新潟県十日町市にある北越急行ほくほく線しんざ駅の地価相場は35,200円/㎡(116,363円/坪)です。
しんざ駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,100円/㎡(116,033円/坪)で、最高値は49,200円/㎡(162,644円/坪)、最低値は210,000円/㎡(694,214円/坪)です。
しんざ駅近隣不動産の地価詳細
しんざ駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| しんざ駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約695m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校に近い利点はあるものの、農地が多く残り居住の快適性は高くない。そのため需要は少なく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測農地も介在する郊外の住宅地域で、不動産需要は少ない。そのため、地域環境に大きな変化があるとは考えにくいが、地価の下落基調は続くものと予測される。 価格決定の理由収益還元法を適用できなかったが、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、地価は収益性に基づき形成されていない。比準価格は、近隣地域周辺の住宅地域において成立した取引価格を価格判定の指標としており、実証的で市場参加者に対する説得力が高い。よって、代表標準地との価格検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格に規範性を認め、当該価格に基づき上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：樫出 昭義 |
| 約856m | 25,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約936m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価下落が進んだこと、公共投資が続いてきたことなどにより、地価変動がやや和らいだ。 地域要因の将来予測市民活動センター・交流センターの完成、市民文化ホール・中央公民館の整備により、中心市街地活性化が期待される。但し、地価への明確な影響は確認できず、当面は下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は既成商業地域ではあるが、長らく衰退傾向にあり繁華性が低下している。収益還元法を適用できなかったが、地価は既に収益性に基づき形成されておらず、収益性からの価格検討は市場参加者に対する説得力を有しない。こうした中、比準価格は、価格牽連性の極めて強い近隣地域内の取引事例等を価格判定の基礎としており、客観的で実証性を有する。よって、比準価格に基づき上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：樫出 昭義 |
| 約1,281m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,493m | 35,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因衰退傾向にある地域で、商業性は消失しつつあり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。但し、背後で整備が進む市民文化ホール・中央公民館が、近隣地域の環境等に影響を及ぼす可能性は否定できない。 価格決定の理由収益還元法を適用できなかったが、近隣地域は繁華性が低く衰退傾向にあり、地価は商業収益性に基づき形成されていない。比準価格は、同一需給圏内の類似地域において実際に成立した取引価格を価格判定の基礎としていることから、市場性を反映しており、実証性が高い。また、比準価格は規準価格と均衡して得られており、その規範性は高いものと思料する。よって、比準価格に基づき上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：樫出 昭義 |
| 約1,717m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないものの、調整が進み地価の下落スピードはやや緩和してきている。 地域要因の将来予測熟成度の高い既成住宅地域で、地域要因に大きな変動があるとは考えられない。但し、中心部に近く地価水準が相対的に高い近隣地域及びその周辺に対する不動産需要は弱く、地価の下落基調は続くものと予測される。 価格決定の理由収益還元法を適用できなかったものの、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、地価と賃料の相関関係は希薄で、地価は収益性に基づき形成されていない。比準価格は、中心市街地の既成住宅地域において実際に成立した取引価格に基づき試算した価格であり、市場性を反映した実証的な価格である。よって、広域的な価格検討を踏まえ、比準価格に基づき上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：樫出 昭義 |
| 約1,717m | 42,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,717m | 1,450円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,717m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,717m | 49,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,717m | 50,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,717m | 1,460円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,734m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い住宅地域で、需要は堅調である。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に近く、周辺は選好性の高い住宅地であるため地価は上向きの気配が覗える。 価格決定の理由比準価格は上記の通り求められた。標準地は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、画地規模から賃貸用不動産の建築が現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は居住の快適性を重視した自己所有目的が中心であり、市場参加者は市場の取引価格を指標として価格決定を行うため、周辺取引事例より求めた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地を規準とした価格とも均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福西 理祐 |
| 約1,734m | 4,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,734m | 14,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,734m | 28,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,734m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 34,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,949m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少等一般的要因を背景に需要は弱いが、住環境の比較的良好な住宅地域であり、値頃感もでてきている。 地域要因の将来予測値頃感もでてきているが、所得環境の好転が見込めない中、人口減少、高齢化の進行もあり、地価水準が高い住宅地域に対する需要はやや弱含みである。今後の地価は引き続き若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周囲にアパート等も多く見受けられるが、遊休地利用、税対策目的が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に算出された。快適性が重視される住宅地域であり、区画整然とした居住環境の類似性が高い事例を選択することができた信頼性の高い比準価格を基に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀樹 |
| 約3,580m | 17,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,613m | 31,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,639m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧川西町中心部に位置しているが、背後地の人口減少、顧客の流出は継続し、需要は低迷。 地域要因の将来予測川西地区中心部の近隣商業地域で土地利用状況に大きな変化はないものと思われるが、十日町地区の新興商業地域への顧客流出が継続し、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益還元法を非適用としたが、取引事例比較法の適用に際しては、事例が少ないため用途性の観点で要件を緩和して事例を選択したものの、土地利用状況や画地条件を特に配慮して試算しており、その結果得られた比準価格の精度は高いものと思料する。そこで、比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀樹 |
| 約3,720m | 14,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
しんざ駅近隣不動産マップ
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しんざ駅の関連情報
しんざ駅の近隣駅の地価相場
| JR飯山線十日町駅 | 35,200円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線美佐島駅 | 36,400円/㎡ |
| JR飯山線魚沼中条駅 | 32,350円/㎡ |
| JR飯山線土市駅 | 37,600円/㎡ |
| JR飯山線下条駅 | 13,100円/㎡ |
| JR飯山線越後水沢駅 | 18,700円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線魚沼丘陵駅 | - |
| JR飯山線越後田沢駅 | 13,510円/㎡ |
| JR飯山線越後岩沢駅 | - |
| JR上越線六日町駅 | - |
| JR上越線五日町駅 | - |
| JR上越線塩沢駅 | - |
| JR飯山線越後鹿渡駅 | 23,500円/㎡ |
| JR上越線上越国際スキー場前駅 | - |
| 北越急行ほくほく線まつだい駅 | 9,175円/㎡ |
| JR上越線大沢駅 | - |
| JR上越線浦佐駅 | - |
| JR飯山線内ケ巻駅 | 24,700円/㎡ |
| JR上越線八色駅 | - |
| JR上越線石打駅 | - |