兵庫県川西市花屋敷２丁目９１番１３(十日町駅・越後田中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


210,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市花屋敷２丁目９１番１３(新潟県十日町市花屋敷２−５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

兵庫県川西市花屋敷２丁目９１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市花屋敷２丁目９１番１３
住居表示花屋敷２−５−１５
価格210,000円/㎡
交通施設、距離雲雀丘花屋敷、200m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福西理祐氏による調査レポート

不動産鑑定士福西理祐
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い住宅地域で、需要は堅調である。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に近く、周辺は選好性の高い住宅地であるため地価は上向きの気配が覗える。
市場の特性同一需給圏は主に阪急宝塚線及びJR福知山線沿線で、概ね川西市及び隣接市の圏域に属する住宅地の範囲である。需要者の中心は、川西市及び周辺各市の居住者が多くを占める。比較的良好な住環境と利便性を兼ね備えた住宅地域であり、需要が堅調であるため価格は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額2，000万円∼2，200万円程度、新築建売住宅で3，500万円∼4，000万円程度と認められる。
一般的要因川西市の中心部に近い優良住宅地域は需要が堅調であるが、利便性が劣る北部は引き続き供給過剰で地価の下落傾向が続いている。

海野雅由氏による調査レポート

不動産鑑定士海野雅由
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要が安定しているため、価格は緩やかな上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変化はないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は需要が安定しているため、今後も緩やかな上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に阪急宝塚線又はJR福知山線沿線の住宅地域で、概ね川西市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は、川西市・宝塚市及び周辺市の居住者がほとんどを占める。駅に近く、住環境も優る地域であるため安定した需要があり、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地で総額2000万円∼2200万円程度、新築建売住宅で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因川西市の人口は近時概ね横ばいである。北部の利便性が劣る住宅地域を中心に需要は弱含みであり、それ以外は駅近物件を中心に堅調である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1275822
北緯 138度7557076

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県十日町市字上原子８３番１新潟県中魚沼郡中里村大字貝野字下村丁１３６９番１新潟県中魚沼郡中里村大字田沢居平子１２６番１新潟県中魚沼郡中里村大字田沢字向田己１６０２番外４筆新潟県東頸城郡松之山町大字東川字中屋１２６番１新潟県十日町市字中割目寅甲４０６番１４山形県東置賜郡川西町大字上小松字平谷地５０９５番５０２外１筆新潟県十日町市字下平寅乙３７６番８外新潟県十日町市東川字中屋１２６番１新潟県十日町市字中割目寅甲３９９番６新潟県十日町市字下平寅乙３７６番８外

参考：近隣駅の地価相場

十日町駅(地価相場 35,200円/㎡)越後田中駅(地価相場 149,750円/㎡)しんざ駅(地価相場 35,200円/㎡)足滝駅(地価相場 149,750円/㎡)美佐島駅(地価相場 36,400円/㎡)津南駅(地価相場 149,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード