十日市場駅 近隣地価情報


40,850円

山梨県都留市にある富士急行線十日市場駅の地価相場は40,850円/㎡(135,041円/坪)です。

十日市場駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,850円/㎡(135,041円/坪)で、最高値は39,800円/㎡(131,570円/坪)、最低値は46,200円/㎡(152,727円/坪)です。

十日市場駅近隣不動産の地価詳細

十日市場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

十日市場駅
からの距離
価格 詳細
約774m41,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:谷村町、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県都留市田原1丁目422番

不動産鑑定評価

約1,484m41,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:東桂、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山梨県都留市桂町793番1外

地域要因

富士北麓と大月方面を結ぶ幹線道路沿いに位置し、交通量も多く、商況は比較的安定している。

地域要因の将来予測

国道沿いに中規模の飲食店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特に目立った変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

自動車利用客を対象とする国道沿いの路線商業地域である。貸店舗等も見受けられるが、事業用定期借地権を利用した物件が多く、貸店舗等の収益目的での取引は見受けられず、自用目的での取引が大部分である。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:薬袋 英津子

不動産鑑定評価

約1,577m39,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東桂、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県都留市桂町850番2

地域要因

小・中学校との接近性において優位にある。付近では小規模な宅地分譲が見られる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺にはアパートも見られるが、対象不動産はアパートの敷地としては画地規模が小さいことから、収益価格は求めなかった。付近の取引市場においては自己使用目的の取引が支配的であり、居住の快適性が重視されることから、収益性はさほど考慮されていないのが実情である。よって、比準価格を標準とし、周辺の標準地との価格バランスにも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小泉 吉廣

不動産鑑定評価

約1,885m70,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:都留文科大学前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県都留市上谷5丁目1063番5

不動産鑑定評価

約1,917m16,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:谷村町、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山梨県都留市小野字宮地226番1

不動産鑑定評価

約1,917m15,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:谷村町、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山梨県都留市小野字宮地226番1

不動産鑑定評価

約2,138m54,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:都留文科大学前、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県都留市上谷6丁目1072番1外

不動産鑑定評価

約2,165m31,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県都留市十日市場字市部1435番1

不動産鑑定評価

約2,380m29,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:谷村町、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県都留市法能字海戸152番1

不動産鑑定評価

約3,028m46,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:都留市、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県都留市つる4丁目1137番30

地域要因

戸建住宅地としては郊外の新興住宅地に人気が集まる傾向にあり、既成住宅地への需要は弱含みとなっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺にはアパートも見られるが、対象不動産は画地規模が小さいことから、収益価格は求めなかった。付近の取引市場においては自己使用目的の取引が支配的であり、居住の快適性が重視されることから、収益性はさほど考慮されていないのが実情である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地の価格とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小泉 吉廣

不動産鑑定評価

約3,423m28,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三つ峠、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県南都留郡西桂町小沼字殿田1024番6

不動産鑑定評価

約3,423m64,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:三ツ峠、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県南都留郡西桂町小沼字殿田1024番6

不動産鑑定評価

約3,733m22,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三つ峠、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県南都留郡西桂町倉見字天久保877番37

不動産鑑定評価

約3,827m26,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三つ峠、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山梨県南都留郡西桂町倉見字東海戸道下41番1外

地域要因

周辺ではスマートICのアクセス道路整備が進んでいるが、既成住宅地域で目立った開発等はなく今のところ影響は少ない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

在来の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。よって、市場の実態を反映し信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を行い、周辺公示地・基準地とのバランスや昨今の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本澤 英史

不動産鑑定評価

十日市場駅近隣不動産マップ

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十日市場駅のチェックポイント

近くを流れる河川として柄杓流川・鹿留川・桂川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い中央自動車道・富士みちがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中央自動車道・富士みちに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

都留文科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには都留文科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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富士急行線の地価相場

大月駅63,800円/㎡
上大月駅63,800円/㎡
田野倉駅62,000円/㎡
禾生駅46,200円/㎡
赤坂駅44,850円/㎡
都留市駅43,500円/㎡
谷村町駅42,700円/㎡
都留文科大学前駅42,700円/㎡
東桂駅38,000円/㎡
三つ峠駅39,800円/㎡
寿駅42,450円/㎡
葭池温泉前駅42,450円/㎡
下吉田駅48,700円/㎡
月江寺駅48,700円/㎡
富士山駅48,700円/㎡
富士急ハイランド駅48,700円/㎡
河口湖駅48,700円/㎡