十日市場駅 近隣地価情報
40,850円
山梨県都留市にある富士急行線十日市場駅の地価相場は40,850円/㎡(135,041円/坪)です。
十日市場駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,850円/㎡(135,041円/坪)で、最高値は39,800円/㎡(131,570円/坪)、最低値は46,200円/㎡(152,727円/坪)です。
十日市場駅近隣不動産の地価詳細
十日市場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 十日市場駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約774m | 41,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,484m | 41,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富士北麓と大月方面を結ぶ幹線道路沿いに位置し、交通量も多く、商況は比較的安定している。 地域要因の将来予測国道沿いに中規模の飲食店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特に目立った変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由自動車利用客を対象とする国道沿いの路線商業地域である。貸店舗等も見受けられるが、事業用定期借地権を利用した物件が多く、貸店舗等の収益目的での取引は見受けられず、自用目的での取引が大部分である。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：薬袋 英津子 |
| 約1,577m | 39,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小・中学校との接近性において優位にある。付近では小規模な宅地分譲が見られる。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、対象不動産はアパートの敷地としては画地規模が小さいことから、収益価格は求めなかった。付近の取引市場においては自己使用目的の取引が支配的であり、居住の快適性が重視されることから、収益性はさほど考慮されていないのが実情である。よって、比準価格を標準とし、周辺の標準地との価格バランスにも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小泉 吉廣 |
| 約1,885m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,917m | 16,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,917m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,138m | 54,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,165m | 31,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,380m | 29,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,028m | 46,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地としては郊外の新興住宅地に人気が集まる傾向にあり、既成住宅地への需要は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、対象不動産は画地規模が小さいことから、収益価格は求めなかった。付近の取引市場においては自己使用目的の取引が支配的であり、居住の快適性が重視されることから、収益性はさほど考慮されていないのが実情である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地の価格とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小泉 吉廣 |
| 約3,423m | 28,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,423m | 64,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,733m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,827m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺ではスマートICのアクセス道路整備が進んでいるが、既成住宅地域で目立った開発等はなく今のところ影響は少ない。 地域要因の将来予測価格決定の理由在来の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。よって、市場の実態を反映し信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を行い、周辺公示地・基準地とのバランスや昨今の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本澤 英史 |
十日市場駅近隣不動産マップ
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十日市場駅のチェックポイント
近くを流れる河川として柄杓流川・鹿留川・桂川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い中央自動車道・富士みちがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中央自動車道・富士みちに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
都留文科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには都留文科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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十日市場駅の関連情報
十日市場駅の近隣駅の地価相場
| 富士急行線都留文科大学前駅 | 42,700円/㎡ |
| 富士急行線東桂駅 | 38,000円/㎡ |
| 富士急行線谷村町駅 | 42,700円/㎡ |
| 富士急行線都留市駅 | 43,500円/㎡ |
| 富士急行線赤坂駅 | 44,850円/㎡ |
| 富士急行線三つ峠駅 | 39,800円/㎡ |
| 富士急行線禾生駅 | 46,200円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)初狩駅 | 43,500円/㎡ |
| 富士急行線寿駅 | 42,450円/㎡ |
| 富士急行線田野倉駅 | 62,000円/㎡ |
| 富士急行線葭池温泉前駅 | 42,450円/㎡ |
| 富士急行線下吉田駅 | 48,700円/㎡ |
| 富士急行線上大月駅 | 63,800円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)笹子駅 | 27,700円/㎡ |
| 富士急行線月江寺駅 | 48,700円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)大月駅 | 63,800円/㎡ |
| 富士急行線富士山駅 | 48,700円/㎡ |
| 富士急行線富士急ハイランド駅 | 48,700円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)猿橋駅 | 62,000円/㎡ |
| 富士急行線河口湖駅 | 48,700円/㎡ |