山梨県都留市桂町７９３番１外(東桂駅・十日市場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,900円

2017年01月01日に行った山梨県都留市桂町７９３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,900円/㎡としました。

山梨県都留市桂町７９３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県都留市桂町７９３番１外
住居表示 
価格41,900円/㎡
交通施設、距離東桂、210m
地積1,637㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗、事務所を中心とする路線商業地域
前面道路の状況北西10.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格41,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富士北麓と大月方面を結ぶ幹線道路沿いに位置し、交通量も多く、商況は比較的安定している。
地域要因の将来予測国道沿いに中規模の飲食店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特に目立った変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都留市を中心に郡内地域一円の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型の店舗展開をする県内外の法人企業である。土地の集約化に伴い広い駐車場を確保した飲食店舗等が見られる地域であり、一定の繁華性が認められる。総額が大きく定期借地権利用等が多い地域であり、取引される背景や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因地域経済の不振から旧来からの商店街等は衰退傾向にある。客足は駐車場を備えた郊外型の大規模小売店舗に流出傾向にあり、二極化が鮮明である。

小泉吉廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉吉廣
価格41,900円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因都留市南西部の路線商業地として、底固く推移していると見られる。
地域要因の将来予測国道沿いに中規模店舗、事務所の立地する路線商業地域である。都留市南西部と西桂町を商圏としており、商況はほぼ堅調。当分の間、現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね郡内地方の路線商業地域の圏域。本件地域は幹線道路沿いの在来の路線商業地であるが、ファミレス、コンビニ、金融機関店舗やカーディーラー等が立地している。都留市南西部や西桂町を主な商圏としており、繁華性もまずまずである。なお、取引件数が少ないうえ取引物件については個別性が強いので、中心となる価格帯は把握出来ない。
一般的要因県内の消費は、全体としては底堅いものの、弱めの動きが見られている（日銀概観）。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5360093
北緯 138度8711273

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県南都留郡西桂町下暮地字宮ノ前４０７番５山梨県南都留郡西桂町小沼字殿田１０２４番６山梨県都留市夏狩字下溝８１８番１外

参考：近隣駅の地価相場

東桂駅(地価相場 38,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 40,850円/㎡)都留文科大学前駅(地価相場 42,700円/㎡)三つ峠駅(地価相場 39,800円/㎡)谷村町駅(地価相場 42,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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