山梨県南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外(三つ峠駅・東桂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った山梨県南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

山梨県南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離三つ峠、600m
地積396㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況在来の一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況南4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではスマートICのアクセス道路整備が進んでいるが、既成住宅地域で目立った開発等はなく今のところ影響は少ない。
市場の特性同一需給圏は西桂町を中心として周辺市町村を含む住宅地域一円である。当町では隣接する富士吉田市及び都留市に需要を吸収されるため需要者は地元に地縁血縁関係を有する者以外殆ど認められない。一方で、需要は限定されるものの、物件の供給も非常に少なく、その中で市場が成立している状況である。中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築の建売物件は殆どなく、中古物件で2，000万円以内である。
一般的要因富士北麓圏では観光客の増加等により地価が堅調なエリアもあるが、当町では地縁的選好性が強く、あまり影響は認められない。

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の南側で県道の整備事業が行われているが、一部供用が開始されているのみであり特段の影響はない。
市場の特性同一需給圏は、西桂町を中心として隣接市町村を含む住宅地域である。需要者の中心は西桂町に地縁を有する30∼40代のファミリー層である。西桂町に新たに移住する者はほとんどいないため、市場参加者は限定されるものの、物件の供給も少ないため、その狭い市場の中で売買が成立している状況である。土地は総額で500∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因住宅地において二極化が進行しており、住環境や利便性に劣る旧来からの住宅地域については、依然として厳しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5222493
北緯 138度8496274

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県南都留郡西桂町下暮地入田４７０番山梨県南都留郡西桂町小沼字上町２００６番２山梨県南都留郡西桂町下暮地字宮ノ前４０７番５山梨県南都留郡西桂町小沼字殿田１０２４番６山梨県南都留郡西桂町小沼字本町１６３９番６山梨県南都留郡西桂町倉見字天久保８７７番３７

参考：近隣駅の地価相場

三つ峠駅(地価相場 39,800円/㎡)東桂駅(地価相場 38,000円/㎡)寿駅(地価相場 42,450円/㎡)十日市場駅(地価相場 40,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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