山梨県都留市桂町８５０番２(東桂駅・十日市場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,800円

2017年01月01日に行った山梨県都留市桂町８５０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。

山梨県都留市桂町８５０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県都留市桂町８５０番２
住居表示 
価格39,800円/㎡
交通施設、距離東桂、700m
地積232㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に農地も残る一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況西4.8m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小泉吉廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉吉廣
価格39,900円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因小・中学校との接近性において優位にある。付近では小規模な宅地分譲が見られる。
市場の特性同一需給圏は概ね都留市の南西部の戸建住宅地域の圏域。これら地域は郊外にあって周辺に農地が残っているので、住環境が今一つとなっている。需要者の中心は山梨県東部地方に勤務先を有する勤労者層であると認められる。総額的には値頃感が生じているが、街路条件に難があるので、需要は弱含みとなっている。更地物件は約200㎡規模で800万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和策や政府の景気刺激策等の効果から、土地取引件数はほぼ安定的となっている。ただ、住宅着工戸数には変動の波がある。

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格39,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小中学校に近く居住環境も概ね良好である事から、若い世帯に人気のエリアであるものの、地価は緩い下落基調を脱しない。
市場の特性同一需給圏は都留市を中心に隣接市町一円の住宅地域である。需要者は都留市内のサラリーマン層を中心とする一次取得者層である。東桂小中学校に近接し居住環境も良好である事から、比較的人気のエリアである。新規供給の分譲地の取引は低位ながらも安定的に推移しているものの、在来の住宅地は需給共に弱い。市場の中心価格帯は、土地が規模230㎡程度で900万円以下、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因小規模な分譲地を中心に住宅地に対する需要は堅調に推移し、また値頃感が出始めている地域もあり、市場回復の足掛りとなることも期待される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度533279
北緯 138度8710219

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県南都留郡西桂町下暮地字宮ノ前４０７番５山梨県南都留郡西桂町小沼字殿田１０２４番６山梨県都留市下谷西家中跡３１５番１外

参考：近隣駅の地価相場

東桂駅(地価相場 38,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 40,850円/㎡)三つ峠駅(地価相場 39,800円/㎡)都留文科大学前駅(地価相場 42,700円/㎡)谷村町駅(地価相場 42,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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