山梨県都留市つる４丁目１１３７番３０(都留市駅・赤坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,200円

2017年01月01日に行った山梨県都留市つる４丁目１１３７番３０(山梨県都留市つる４−７−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

山梨県都留市つる４丁目１１３７番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県都留市つる４丁目１１３７番３０
住居表示つる４−７−３９
価格46,200円/㎡
交通施設、距離都留市、700m
地積152㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小泉吉廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉吉廣
価格46,100円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因戸建住宅地としては郊外の新興住宅地に人気が集まる傾向にあり、既成住宅地への需要は弱含みとなっている。
市場の特性同一需給圏は概ね都留市中心部付近の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は山梨県東部地方に勤務先を有する勤労者層であると認められる。これら地域は生活利便性がほぼ良好であり、住環境もまずまずであることから、需要は底堅く推移している。付近に空地が少ないため宅地分譲はあまり見られないが、工場跡地などが開発・分譲されると、順調に完売する状況。更地物件は約200㎡規模で900∼950万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和策や政府の景気刺激策等の効果から、土地取引件数はほぼ安定的となっている。ただ、住宅着工戸数には変動の波がある。

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の高い地域であり、市内での人気は高い。需給共に堅調で地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は都留市を中心に隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は都留市及び周辺市町在住の一次取得者層である。良好な居住環境を維持する、熟成した住宅地域である。大規模な宅地供給は見られないものの、利便性も良好な事から市内では比較的人気のエリアであり、市場は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地が規模150㎡程度で700万円以下、新築の戸建物件は2，200万円程度が取引の中心である。
一般的要因小規模な分譲地を中心に住宅地に対する需要は堅調に推移し、また値頃感が出始めている地域もあり、市場回復の足掛りとなることも期待される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5613958
北緯 138度9097441

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県都留市四日市場字上境３２１番２山梨県都留市十日市場字市部１４３５番１山梨県都留市法能字宮代１１５７番山梨県都留市田原１丁目４２１番外

参考：近隣駅の地価相場

都留市駅(地価相場 43,500円/㎡)赤坂駅(地価相場 44,850円/㎡)谷村町駅(地価相場 42,700円/㎡)都留文科大学前駅(地価相場 42,700円/㎡)禾生駅(地価相場 46,200円/㎡)十日市場駅(地価相場 40,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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