地域要因

大規模住宅団地であるが、周辺に店舗等が乏しく、生活利便性が劣るため人口流出が続き、地域は老朽化している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする鷹ノ巣団地に所在し、新規参入者は乏しく空家も散見され、需要は低迷している。当該地域の推移動向から判断して、地価は下落傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

住宅団地として熟成した地域であり共同住宅としての利用が一般的ではないことから、賃貸を想定することは現実的ではないために収益価格の試算は行わなかった。戸建住宅が大半を占める地域のため需要の中心が自己用住宅であることから、自己利用目的で取引された事例から試算した実証性が高いと判断される比準価格を採用することが合理的であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該決定額は代表標準地との均衡が得られており妥当である。

地域要因

近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。

地域要因の将来予測

今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。

価格決定の理由

自用目的の取引が主で、類似地域において多数の価格牽連性の有る取引事例を収集出来た。標準地の存する地域は共同住宅も見受けられるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸事例は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の有る取引事例より求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。

地域要因の将来予測

今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。

価格決定の理由

自用目的の取引が主で、類似地域において多数の価格牽連性の有る取引事例を収集出来た。標準地の存する地域は共同住宅も見受けられるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸事例は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の有る取引事例より求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

区画整然とした良好な住宅地域であるが、高台に存することにより、引き合いも減退気味。

地域要因の将来予測

区画整然とした一般住宅地域であるが、高台に存し、他の条件の良い地域との比較から相対的地位は低下傾向と予測する。

価格決定の理由

需要の中心は自用の戸建住宅であるため賃貸物件は少なく、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視する住宅用地であるため、収益価格はやや低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した実証性の高い比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

相生地区の背後人口は桐生市の中でも比較的多く、県道沿いの当該地域は値頃感が出始めてきている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗又は店舗住宅併用地が多い。収益性を重視する商業地域とはいえ、地方都市に存する商業事業者向けの賃貸市場成熟の程度は低いため適正賃料が見出しにくい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を中心に想定要素を含む収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

標準地周辺は工場として利用されている土地も多く、利用状況の変化は乏しい。

地域要因の将来予測

当該地域は国道沿いに形成された混在地域である。大型商業施設へ客足が移行していることに伴い商況は衰退している。商業地の地価は背後地と差がなくなりつつあり、下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内は自用の工場、店舗又は店舗併用地が多い。商業地域ではあるものの、当該地域に存する商業事業者向けの賃貸市場成熟の程度は低いため適正賃料が見出しにくい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。