新御徒町駅 近隣地価情報
1,650,000円
東京都台東区にある都営大江戸線新御徒町駅の地価相場は1,650,000円/㎡(5,454,545円/坪)です。
新御徒町駅を中心とした500m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,773,333円/㎡(5,862,257円/坪)で、最高値は2,500,000円/㎡(8,264,462円/坪)、最低値は764,000円/㎡(2,525,619円/坪)です。
新御徒町駅近隣不動産の地価詳細
新御徒町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新御徒町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約119m | 824,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約119m | 582,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約180m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約322m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約393m | 8,600,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上野を代表する高度商業地域として特段の要因変動は見られないが、周辺での再開発事業の影響や店舗需要の高まり等で地価の上げ幅は拡大している。 地域要因の将来予測上野駅に近い高度商業地域であり、今後も地域的特性に大きな変化はなく推移していくものと予測される。なお、景気回復基調を背景に、収益性の高い当地域の投資市場に対する市場人の行動はより前向きである。 価格決定の理由比準価格は、規範性ある取引事例に基づき試算していることから市場実態を十分に反映しており、説得力は高い。また収益価格については、不確実要素がやや内在するのでその分保守的に資本還元し相対的に低位で求められたが、上野を代表する高度商業地域にあって高い収益性を有していることから、当標準地の収益性を表した価格として同等に高い説得力が認められる。よって、比準価格と収益価格を等しく関連付けて端数処理し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約393m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。上野駅に近い商業地であり、景気動向に伴い地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。上野駅からの接近条件、行政的条件等が良好であり、マンション用地の需要があるが、当面現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調である。 価格決定の理由標準地は、JR上野駅からの接近性が良好であり、容積率の消化により高度利用が可能である。比準価格は、東上野及び上野等の中高層の店舗ビル等が多い商業地域の取引事例を採用し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の純収益に基づき収益性を反映した価格である。市場の需要動向が堅調なことから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約393m | 764,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上野駅徒歩圏内の安定的な需要が見込まれる商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、上野駅徒歩圏内で昭和通り背後の商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由上野駅徒歩圏、昭和通り背後で店舗、事務所等が多い当該地域においては、自ら使用する建物の用地として及び収益獲得を目的とする賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況にはない。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格をやや重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 光治 |
| 約393m | 1,990,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約393m | 602,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約393m | 472,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約393m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約393m | 876,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約393m | 5,180,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約430m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 545,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 2,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 541,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約485m | 893,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約485m | 876,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約492m | 2,500,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。標準地に近い昭和通り沿いに25階建ての事務所、ホテルの複合施設「上野イーストタワー」がオープンした。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。平成28年4月に標準地に近い昭和通り沿いに25階建ての複合施設「上野イーストタワー」（地上25階、高さ113m）がオープンした。今後も地域要因の向上が見込まれる。 価格決定の理由上野駅に近く、昭和通り沿いの中高層事務所、店舗兼事務所等が多い商業地域であり、高容積率の消化により高度利用が可能である。比準価格は、区内及び区外の事例を採用して検討し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の安定的で継続的な純収益に基づき収益性を反映した価格である。多数の取引事例に基づき不動産取引の実態に即し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約492m | 1,650,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の回復に伴い、空室率も回復。上野公園周辺への観光客の増加に伴う影響が期待される。 地域要因の将来予測地域要因について特段の変動が認められないため、今後も店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域へと推移していくいくものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中高層店舗ビルを中心とした繁華な商業地域である。比準価格は、台東区内の繁華な商業地域等の類似地域の取引事例より求め、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、店舗ビルを想定して求めたが、業種によっては賃料に幅があるため、店舗利用を目的とした平均的な賃料を想定した。需要者は、収益性を重視して求めるため、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五十嵐 恵美 |
| 約492m | 1,570,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約492m | 1,550,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
新御徒町駅近隣不動産マップ
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新御徒町駅のチェックポイント
近くを流れる河川として隅田川・神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速１号上野線・首都高速６号向島線・江戸通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速１号上野線・首都高速６号向島線・江戸通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
上野学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには上野学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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新御徒町駅の関連情報
新御徒町駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ銀座線稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| JR中央・総武線浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| JR山手線鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線根津駅 | 842,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 都営新宿線浜町駅 | 665,500円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線東大前駅 | 702,000円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |