田舎館駅 近隣地価情報
12,950円
青森県南津軽郡田舎館村にある弘南鉄道弘南線田舎館駅の地価相場は12,950円/㎡(42,809円/坪)です。
田舎館駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,850円/㎡(45,785円/坪)で、最高値は12,700円/㎡(41,983円/坪)、最低値は18,400円/㎡(60,826円/坪)です。
田舎館駅近隣不動産の地価詳細
田舎館駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田舎館駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,549m | 8,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,582m | 12,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因村中心部の住宅地域であるが、人口・世帯数ともに減少しており、住宅地に対する需要は弱い。 地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。しかし、人口減少等により、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由田舎館村中心部に位置する住宅地域であるが、アパート、貸家等はほとんどないため収益目的の取引はみられず、自己の居住のための取引が一般的である。賃貸市場が成立しておらず収益価格は試算できなかったため、対象標準地に類似する事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桶田 邦広 |
| 約1,609m | 12,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因まだ空地も残る新興住宅地域だが、近年当市の世帯増加は頭打ち傾向にあって横這いに近くなり、目立った住宅の増加は見られない。 地域要因の将来予測市南部郊外の新興住宅地域だが、地域経済の長期低迷、人口の継続的減少、住宅地の供給過剰傾向等から近年販売不振が目立っており、今後も地域の現状は維持するも、地価は引続きやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由国道背後至近で郊外住宅地域にしては比較的利便性が良く、周辺にはアパート等も相当数混在するが、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅地需要が主で自用目的での取引が中心であり、当該取引価格水準で地価が形成されている。 そこで、信頼性が高いと認められる取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに当市内の住宅地の標準地、基準地価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 浩一郎 |
| 約1,688m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,895m | 5,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,895m | 11,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,081m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部の古くからの商業地域だが、依然として市郊外や弘前市の大型SC等への顧客流出に歯止めがかからず、店舗地需要は少ない。 地域要因の将来予測市中心部の古くからの商業地域だが、近年黒石駅周辺の商業施設や市郊外及び弘前市の大型SC等への顧客流出が続き継続的衰退傾向にあって店舗地需要は低調で、地価も引続き下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由黒石駅へ至る県道沿いに旧来型の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域だが、空店舗も多く繁華性に乏しい。 貸店舗も見られるが、自用の店舗が大半を占め、自用目的での取引が中心で当該取引価格水準で地価が形成されている。 よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 浩一郎 |
| 約2,164m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,221m | 18,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,301m | 6,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,301m | 6,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,311m | 18,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市役所に近い既成商業地域だが、市郊外や弘前市の大型SCへの顧客流出が続き継続的衰退傾向で、混在住宅地域的性格が強まり店舗地需要は少ない。 地域要因の将来予測市役所に近い既成商業地域だが、市郊外や弘前市の大型SC等への顧客流出が続き一段と衰退傾向が強まっており、混在住宅地域へ移行しつつある。今後も同様の傾向が続き、地価も引続き下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由市中心部の黒石市役所に近い県道沿いの近隣商業地域で、貸店舗等も見られるが、自用の店舗が大半を占め、自用目的での取引が中心で当該取引価格水準で地価が形成されている。 よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに当市内の商業地の標準地、基準地価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 浩一郎 |
| 約2,443m | 21,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,443m | 13,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,500m | 27,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,500m | 14,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,522m | 22,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,555m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,555m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,653m | 14,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの駅前商業地であるが、自営業者の高齢化等の要因もあり閉鎖店舗も多く、住宅地域への移行過程にあるとみられる。 地域要因の将来予測閉鎖された店舗も多く、店主の高齢化も進んでいるとみられるが、当分の間は現状程度で推移するものとみられる。今後も当分の間、地価は下落幅を縮小しながらも下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由駅前の古くからの商業地域であるが、自用の店舗兼住宅が大半を占め、商業事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず、貸店舗等の収益物件は見られないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心で、概ね当該取引価格水準で地価が形成されていることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約2,655m | 31,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,833m | 18,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,847m | 11,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因尾上地区中心部に近い農家住宅地域で宅地需要を喚起する特段の要因は認められず、地価は下落幅を縮小しつつも弱含みで推移している。 地域要因の将来予測空地、農地も残る住宅地域であるが、今後も同程度の住環境を維持するものとみられる。尾上地区全般において宅地需要が弱く、人口減少、高齢化等の影響もあり、地価は下落幅を縮小しつつも下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約2,928m | 13,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に製材関連等の事業所も見られ居住環境がやや劣るが、それを考慮しても地価は既にかなりの低水準になっており、最近下落率は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測市街地北部の既成住宅地域で、中心商店街の空洞化により生活利便性は悪化、住民の高齢化、人口流出等により需要は依然低調で、今後も地域の現状は維持するも、地価は引続きやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由市の中心部や黒石駅周辺の最寄商業施設に比較的近く、周辺にはアパート、貸家等も混在するが、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅地需要が主で自用目的での取引が中心であり、当該取引価格水準で地価が形成されている。 そこで、信頼性が高いと認められる取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 浩一郎 |
| 約3,156m | 5,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,276m | 12,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,299m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,447m | 18,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,447m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,492m | 6,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,492m | 5,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,493m | 9,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,497m | 3,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因縫製工場等が進出している農工団地であるが、工場立地件数は低迷しており、新規需要は乏しい。 地域要因の将来予測需要の低迷する中小工業地域で、特段の変動要因はない。当面は現状を維持するが、地価の下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由自用の工場がほとんどで、工場の賃貸市場は成熟していないため、収益還元法は試算できず、比準価格のみの試算となった。採用した取引事例の補・修正及び要因比較については十分検討を行い、実証的な価格を試算し得た。よって比準価格を採用し、工業地の取引動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桶田 邦広 |
| 約3,540m | 18,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,774m | 16,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
田舎館駅近隣不動産マップ
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田舎館駅の関連情報
田舎館駅の近隣駅の地価相場
| 弘南鉄道弘南線田んぼアート駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線尾上高校前駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線境松駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線黒石駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線津軽尾上駅 | 13,100円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)北常盤駅 | 6,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)川部駅 | 9,300円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線平賀駅 | 12,400円/㎡ |
| JR五能線藤崎駅 | 9,300円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線館田駅 | 12,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線新里駅 | 29,500円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線運動公園前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)浪岡駅 | 14,500円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR五能線林崎駅 | 11,950円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線中央弘前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)石川駅 | 9,600円/㎡ |