青森県黒石市吉乃町８３番(黒石駅・境松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,200円

2017年01月01日に行った青森県黒石市吉乃町８３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。

青森県黒石市吉乃町８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県黒石市吉乃町８３番
住居表示 
価格13,200円/㎡
交通施設、距離黒石、1,200m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森浩一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森浩一郎
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に製材関連等の事業所も見られ居住環境がやや劣るが、それを考慮しても地価は既にかなりの低水準になっており、最近下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測市街地北部の既成住宅地域で、中心商店街の空洞化により生活利便性は悪化、住民の高齢化、人口流出等により需要は依然低調で、今後も地域の現状は維持するも、地価は引続きやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、黒石市市街地内の住宅地域。 需要者は市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。 当市市街地内の既成住宅地域は居住環境がやや劣る地域が多いのに加え、住宅地の供給過剰感が浸透、最近は一時より持ち直しているものの、依然として需要は弱含み状態が続いている。 土地は200∼250㎡で250∼350万円程度、新築戸建物件は1，700∼1，800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。

佐藤俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格13,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測 既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。景気は持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は黒石市の一般住宅地域。需要者の中心は、黒石市に居住する一次取得者が殆どである。景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。土地の規模は200∼250㎡程度で、価格は200万円∼300万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6546943
北緯 140度5965448

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黒石駅(地価相場 13,200円/㎡)境松駅(地価相場 13,200円/㎡)田舎館駅(地価相場 12,950円/㎡)田んぼアート駅(地価相場 13,200円/㎡)尾上高校前駅(地価相場 13,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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