平賀駅 近隣地価情報
12,400円
青森県平川市にある弘南鉄道弘南線平賀駅の地価相場は12,400円/㎡(40,991円/坪)です。
平賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,540円/㎡(41,454円/坪)で、最高値は13,100円/㎡(43,305円/坪)、最低値は10,900円/㎡(36,033円/坪)です。
平賀駅近隣不動産の地価詳細
平賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 平賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約107m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの駅前商業地で、アパート需要も認められる地域である。駅舎隣の生協が撤退した後、ルミエール平賀店が出店し営業している。 地域要因の将来予測当分の間は駅前商業地としての現環境を維持するが、アパート需要も見込まれる地域であることから、今後、地価は背後の住宅地価格を指向しつつ、横ばい圏内に入っていくものと予測する。 価格決定の理由駅前の古くからの商業地域であるが、自用の店舗兼住宅が大半を占め、商業事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず、貸店舗等の収益物件は見られないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心で、概ね当該取引価格水準で地価が形成されていることから、市場の実態を反映した比準価格の採用を妥当と認め、周辺の標準地との均衡を踏まえ、さらに単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約110m | 49,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約178m | 19,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約210m | 37,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約512m | 8,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約529m | 14,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約529m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約597m | 12,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約617m | 21,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約621m | 12,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁的選好性が強い地域で、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、住民の高齢化、過疎化等が緩やかに進行しているものとみられる。 地域要因の将来予測旧来からの農家住宅も多い地域であるが、今後とも現環境を維持するとみられる。平賀地区中心部に近いものの地縁的選好性も強いため市場での競争力は弱く、地価は下落幅を縮小しつつも下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由アパートも散見される住宅地域であるが、土地の利活用が主な目的であり経済合理性に適う収益物件は見られない。土地取引は居住の快適性や生活利便性を重視した自己使用目的が大半を占め、当該取引価格水準で地価が形成されていると考えられる。よって、本件では収益価格は試算せず、需要者の視点から市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約764m | 13,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平賀地区中心部周辺の小規模分譲地が増えたことにより、相対的な市場競争力の低下が認められるが、地価は底値感から横ばい圏内に入っている。 地域要因の将来予測生活利便性のよい住宅地域で、今後も現状を維持するとみられる。平賀地区中心部における小規模分譲地への有効需要の分散化等の影響は認められるが、地価は底値感から横ばい圏内で推移していくものと予測する。 価格決定の理由アパートも散見される住宅地域であるが、土地の利活用が主な目的であり経済合理性に適う収益物件は見られない。土地取引は居住の快適性や生活利便性を重視した自己使用目的が大半を占め、当該取引価格水準で地価が形成されていると考えられる。よって、本件では収益価格は試算せず、需要者の視点から市場の実態を反映した比準価格を採用し、周辺標準地との均衡を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約794m | 18,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,082m | 9,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,082m | 7,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,112m | 13,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,166m | 10,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,194m | 7,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,194m | 5,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁的選好性が強い地域で、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、住民の高齢化、過疎化等が緩やかに進行しているものとみられる。 地域要因の将来予測画地規模の大きい農家住宅が多く、今後とも同程度の住環境を維持するとみられる。規制緩和区域に指定されているが、弘前市寄りの西部地区と比べると有効需要は少なく、地価は下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、周辺標準地との均衡を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約2,194m | 6,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,703m | 6,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,703m | 5,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,706m | 9,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,334m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,334m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,488m | 12,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,488m | 10,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市街地に近接する農家住宅地域である。生活利便性が比較的良好で、相対的な地価の安値感から需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測城東地区に近接する日常の生活利便性等が良好な農家住宅地域である。相対的な価格の安値感もあって当地域に対する需要は比較的堅調であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由弘前市街地に近接する農家住宅地域である。自用目的が支配的な地域であり、賃貸市場が成立していないことから収益還元法の適用は断念した。典型的な需要者層は、居住の快適性や利便性等を重視して取引の意思決定を行うものと考えられ、取引価格を指標として地価水準が形成されているのが一般的である。よって、本件では市場の実体を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅井 康光 |
| 約3,489m | 14,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの駅前商業地であるが、自営業者の高齢化等の要因もあり閉鎖店舗も多く、住宅地域への移行過程にあるとみられる。 地域要因の将来予測閉鎖された店舗も多く、店主の高齢化も進んでいるとみられるが、当分の間は現状程度で推移するものとみられる。今後も当分の間、地価は下落幅を縮小しながらも下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由駅前の古くからの商業地域であるが、自用の店舗兼住宅が大半を占め、商業事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず、貸店舗等の収益物件は見られないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心で、概ね当該取引価格水準で地価が形成されていることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,505m | 31,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,645m | 18,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,667m | 11,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因尾上地区中心部に近い農家住宅地域で宅地需要を喚起する特段の要因は認められず、地価は下落幅を縮小しつつも弱含みで推移している。 地域要因の将来予測空地、農地も残る住宅地域であるが、今後も同程度の住環境を維持するものとみられる。尾上地区全般において宅地需要が弱く、人口減少、高齢化等の影響もあり、地価は下落幅を縮小しつつも下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,738m | 21,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,738m | 13,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,796m | 27,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,796m | 14,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,833m | 11,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,833m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
平賀駅近隣不動産マップ
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平賀駅の関連情報
平賀駅の近隣駅の地価相場
| 弘南鉄道弘南線館田駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線津軽尾上駅 | 13,100円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線新里駅 | 29,500円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川駅 | 6,800円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川プール前駅 | 12,100円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線津軽大沢駅 | 10,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線運動公園前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線尾上高校前駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線田んぼアート駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線鯖石駅 | 12,950円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線田舎館駅 | 12,950円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線松木平駅 | 29,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線宿川原駅 | 12,950円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線小栗山駅 | 32,850円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大鰐温泉駅 | 12,950円/㎡ |