館田駅 近隣地価情報
12,400円
青森県平川市にある弘南鉄道弘南線館田駅の地価相場は12,400円/㎡(40,991円/坪)です。
館田駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,380円/㎡(44,231円/坪)で、最高値は10,900円/㎡(36,033円/坪)、最低値は40,500円/㎡(133,884円/坪)です。
館田駅近隣不動産の地価詳細
館田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 館田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約486m | 9,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約486m | 7,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約498m | 13,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,633m | 14,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,633m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,663m | 8,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,725m | 12,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,725m | 10,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市街地に近接する農家住宅地域である。生活利便性が比較的良好で、相対的な地価の安値感から需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測城東地区に近接する日常の生活利便性等が良好な農家住宅地域である。相対的な価格の安値感もあって当地域に対する需要は比較的堅調であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由弘前市街地に近接する農家住宅地域である。自用目的が支配的な地域であり、賃貸市場が成立していないことから収益還元法の適用は断念した。典型的な需要者層は、居住の快適性や利便性等を重視して取引の意思決定を行うものと考えられ、取引価格を指標として地価水準が形成されているのが一般的である。よって、本件では市場の実体を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅井 康光 |
| 約1,945m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの駅前商業地で、アパート需要も認められる地域である。駅舎隣の生協が撤退した後、ルミエール平賀店が出店し営業している。 地域要因の将来予測当分の間は駅前商業地としての現環境を維持するが、アパート需要も見込まれる地域であることから、今後、地価は背後の住宅地価格を指向しつつ、横ばい圏内に入っていくものと予測する。 価格決定の理由駅前の古くからの商業地域であるが、自用の店舗兼住宅が大半を占め、商業事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず、貸店舗等の収益物件は見られないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心で、概ね当該取引価格水準で地価が形成されていることから、市場の実態を反映した比準価格の採用を妥当と認め、周辺の標準地との均衡を踏まえ、さらに単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約1,968m | 49,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,030m | 19,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,064m | 37,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,176m | 21,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,191m | 12,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁的選好性が強い地域で、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、住民の高齢化、過疎化等が緩やかに進行しているものとみられる。 地域要因の将来予測旧来からの農家住宅も多い地域であるが、今後とも現環境を維持するとみられる。平賀地区中心部に近いものの地縁的選好性も強いため市場での競争力は弱く、地価は下落幅を縮小しつつも下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由アパートも散見される住宅地域であるが、土地の利活用が主な目的であり経済合理性に適う収益物件は見られない。土地取引は居住の快適性や生活利便性を重視した自己使用目的が大半を占め、当該取引価格水準で地価が形成されていると考えられる。よって、本件では収益価格は試算せず、需要者の視点から市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約2,403m | 12,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,622m | 13,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平賀地区中心部周辺の小規模分譲地が増えたことにより、相対的な市場競争力の低下が認められるが、地価は底値感から横ばい圏内に入っている。 地域要因の将来予測生活利便性のよい住宅地域で、今後も現状を維持するとみられる。平賀地区中心部における小規模分譲地への有効需要の分散化等の影響は認められるが、地価は底値感から横ばい圏内で推移していくものと予測する。 価格決定の理由アパートも散見される住宅地域であるが、土地の利活用が主な目的であり経済合理性に適う収益物件は見られない。土地取引は居住の快適性や生活利便性を重視した自己使用目的が大半を占め、当該取引価格水準で地価が形成されていると考えられる。よって、本件では収益価格は試算せず、需要者の視点から市場の実態を反映した比準価格を採用し、周辺標準地との均衡を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約2,652m | 18,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,915m | 9,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,917m | 6,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,917m | 5,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,167m | 37,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,167m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,391m | 37,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,452m | 44,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,455m | 11,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,455m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,701m | 10,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,737m | 7,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,737m | 5,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁的選好性が強い地域で、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、住民の高齢化、過疎化等が緩やかに進行しているものとみられる。 地域要因の将来予測画地規模の大きい農家住宅が多く、今後とも同程度の住環境を維持するとみられる。規制緩和区域に指定されているが、弘前市寄りの西部地区と比べると有効需要は少なく、地価は下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、周辺標準地との均衡を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,737m | 6,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,804m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田園地区の人口推移は増加傾向が一服し、取引事例も多くはなかったが、売り希望価格は依然として高めの傾向が続いている。 地域要因の将来予測低層住宅地域としてほぼ熟成し、今度も同程度の住環境を維持するとみられる。市内でも選好性の高い地域で、付近では高値での取引も散見され、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートもみられるが、1低専であるため投資採算性に見合う収益物件は建築困難であるため、収益価格の試算は行わなかった。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、当該取引価格の水準を指標に価格が形成されているのが一般的である。よって、市場の実態をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,955m | 8,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,955m | 6,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市に隣接する農家住宅地域であるが、地縁的選好性が強く、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域の規制緩和区域内にあるが、今後とも現環境を維持するとみられる。弘前市に近接するが、宅地開発の動きはみられず、地価は今後とも下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,960m | 12,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,969m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,969m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
館田駅近隣不動産マップ
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館田駅の関連情報
館田駅の近隣駅の地価相場
| 弘南鉄道弘南線新里駅 | 29,500円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線平賀駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線運動公園前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線津軽大沢駅 | 10,900円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川駅 | 6,800円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線松木平駅 | 29,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線津軽尾上駅 | 13,100円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川プール前駅 | 12,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線小栗山駅 | 32,850円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線千年駅 | 30,300円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線鯖石駅 | 12,950円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線聖愛中高前駅 | 35,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線尾上高校前駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘前学院大前駅 | 29,900円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線中央弘前駅 | 35,400円/㎡ |