石屋川駅 近隣地価情報
257,000円
兵庫県神戸市東灘区にある阪神本線石屋川駅の地価相場は257,000円/㎡(849,586円/坪)です。
石屋川駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は258,000円/㎡(852,892円/坪)で、最高値は257,000円/㎡(849,586円/坪)、最低値は281,000円/㎡(928,925円/坪)です。
石屋川駅近隣不動産の地価詳細
石屋川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 石屋川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 193,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約89m | 193,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約89m | 192,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約89m | 195,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約183m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション等の多い住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由マンションが多く見られる地域であり、規模の大きい土地にあってはマンション用地としての取引が中心である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であるが、マンション用地の取引事例が少なく、広域的に収集せざるを得なかった。開発法による価格は想定要素を含むため不確実性が伴うが、主な需要者が開発業者である点を考慮すれば一定の規範性を有する。以上より、両価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約183m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはマンション等の収益物件も見られるが、中小規模の一般住宅が過半を占める地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益価格は、画地規模による制約もあり、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であることから試算しなかった。よって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約300m | 313,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約321m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約575m | 288,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約576m | 142,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約576m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約602m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。利便性の良い住宅地は需要が認められる。 地域要因の将来予測当該地域はJR線以南、阪神本線以北に位置する標準的な住宅地域である。区内の一般的な住宅地域としての地位を維持し、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由付近にはアパートなども見られるが、小規模の戸建住宅が中心で自用目的での取引が主流である。対象地は画地規模が小さく合理的な賃貸経営は困難なため、収益還元法は非適用とした。比準価格は付近の取引事例をもとに適切に算定されており、売買実勢を反映するものと認められる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約642m | 431,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約645m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約654m | 357,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 235,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性等も良好なことから、やや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心に一部賃貸共同住宅も見られる住宅地域であるが、地域の土地取引は自己居住用、自用目的が中心で支配的である。よって、同一需給圏内の類似地域等から収集した地域的類似性、規範性のある取引事例を比準して求めた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約750m | 190,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約750m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約765m | 339,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約765m | 334,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約787m | 325,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約859m | 304,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域である。今後とも安定した住環境を形成していくものと予測する。地価水準については強含みで推移していくものと思われる。 価格決定の理由一般住宅の多い住宅地域で、収益物件も一部見られるが土地所有者によるものと思われる。事業収益の観点から、共同住宅を想定することは、非現実的であり、収益還元法の適用を断念した。代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約962m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
石屋川駅近隣不動産マップ
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石屋川駅の関連情報
石屋川駅の近隣駅の地価相場
| 阪神本線御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 阪神本線新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)六甲道駅 | 280,500円/㎡ |
| 阪神本線住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線御影駅 | 262,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線六甲駅 | 243,000円/㎡ |
| 阪神本線大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 阪神本線魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 六甲ライナー南魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 阪神本線西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線王子公園駅 | 238,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| 阪神本線青木駅 | 311,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)摂津本山駅 | 296,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)灘駅 | 231,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
| 六甲ライナーマリンパーク駅 | 237,000円/㎡ |
| 阪神本線深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 阪神本線芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
阪神本線の地価相場
| 梅田駅 | 936,000円/㎡ |
| 福島駅 | 665,000円/㎡ |
| 野田駅 | 310,500円/㎡ |
| 淀川駅 | 276,000円/㎡ |
| 姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| 千船駅 | 169,000円/㎡ |
| 杭瀬駅 | 167,000円/㎡ |
| 大物駅 | 133,000円/㎡ |
| 尼崎駅 | 135,000円/㎡ |
| 出屋敷駅 | 165,000円/㎡ |
| 尼崎センタープール前駅 | 169,000円/㎡ |
| 武庫川駅 | 347,000円/㎡ |
| 鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| 久寿川駅 | 329,000円/㎡ |
| 今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 西宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| 打出駅 | 328,000円/㎡ |
| 芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 岩屋駅 | 231,000円/㎡ |
| 春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| 神戸三宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 元町駅 | 825,000円/㎡ |