南方駅 近隣地価情報
261,000円
大阪府大阪市淀川区にある阪急京都本線南方駅の地価相場は261,000円/㎡(862,809円/坪)です。
南方駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は357,714円/㎡(1,182,525円/坪)で、最高値は1,150,000円/㎡(3,801,652円/坪)、最低値は262,000円/㎡(866,115円/坪)です。
南方駅近隣不動産の地価詳細
南方駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南方駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 675,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約400m | 623,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約590m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約640m | 805,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約648m | 237,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約648m | 420,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約648m | 241,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,071m | 243,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,071m | 251,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,071m | 229,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,104m | 224,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,178m | 454,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,304m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給は安定している。一般的要因を背景に地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺に賃貸マンション等も散見されるが、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田根 弘忠 |
| 約1,335m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,383m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,391m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約1,392m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,526m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,555m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,571m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,571m | 980,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,571m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,646m | 3,500,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約1,647m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で大型マンションの供給が相次いでいるが、地域要因、市場特性に大きな変動はない。事業用地需要が堅調で地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測店舗兼事務所ビルを中心とする商業地域であり、当面は現状を維持すると考えられるが、周辺地域では近年大型マンションの建設が相次いでおり、住宅用途への移行が進みつつある。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由店舗兼事務所ビルを想定して収益価格を試算したが、地価に対する賃料の遅行性等の理由により比準価格に対して低位に求められた。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格は想定要素を多く含み、相対的信頼性がやや低いため、商業地の価格形成要因を価格に反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 真也 |
| 約1,650m | 561,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,655m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,655m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,659m | 51,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 390,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,701m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,781m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,781m | 180,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,782m | 304,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,782m | 366,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層マンションも見られる成熟した住宅地域であり、周辺に大型マンション立地も見られるようになってきたことから、地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層の共同住宅が多い住宅地域として熟成しており、概ね現状の土地利用のまま推移するものと予測する。地価水準は、僅かに上昇傾向が認められる。 価格決定の理由比準価格は地域的特性の類似する取引事例を価格判定の基礎としており、当地域の不動産市場の特性を反映した価格である。収益価格は収益性の観点から市場価値を把握した価格であるが、長期的な収益性予測を前提とするため精度が劣ると言わざるを得ない。そこで市場の特性を考慮して、比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西宮 富夫 |
| 約1,827m | 527,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,827m | 495,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,858m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,858m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,882m | 255,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,940m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,944m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,944m | 510,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,992m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,994m | 194,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
南方駅近隣不動産マップ
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南方駅のチェックポイント
近くを流れる河川として淀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い新御堂筋があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、新御堂筋に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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南方駅の関連情報
南方駅の近隣駅の地価相場
| 京都線新大阪駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急京都本線崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 京都線東淀川駅 | 210,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線中津駅 | 1,150,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅 | 212,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線十三駅 | 237,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線中津駅 | 723,000円/㎡ |
| 阪急千里線天神橋筋六丁目駅 | 598,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線三国駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急京都本線淡路駅 | 202,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線中崎町駅 | 1,150,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |
| 大阪環状線天満駅 | 593,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線神崎川駅 | 221,000円/㎡ |
| 京都線大阪駅 | 936,000円/㎡ |
| 阪急千里線下新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 大阪環状線桜ノ宮駅 | 436,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線都島駅 | 282,500円/㎡ |
| JR東西線北新地駅 | 1,065,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)塚本駅 | 247,000円/㎡ |
阪急京都本線の地価相場
| 河原町駅 | 192,000円/㎡ |
| 烏丸駅 | 11,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 215,000円/㎡ |
| 西院駅 | 215,000円/㎡ |
| 西京極駅 | 215,000円/㎡ |
| 桂駅 | 213,000円/㎡ |
| 洛西口駅 | 185,000円/㎡ |
| 東向日駅 | 185,500円/㎡ |
| 西向日駅 | 192,500円/㎡ |
| 長岡天神駅 | 182,500円/㎡ |
| 大山崎駅 | 162,000円/㎡ |
| 水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
| 上牧駅 | 166,500円/㎡ |
| 高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 富田駅 | 165,000円/㎡ |
| 総持寺駅 | 183,000円/㎡ |
| 茨木市駅 | 197,000円/㎡ |
| 南茨木駅 | 202,000円/㎡ |
| 正雀駅 | 188,000円/㎡ |
| 相川駅 | 197,000円/㎡ |
| 上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 淡路駅 | 202,500円/㎡ |
| 崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 十三駅 | 237,000円/㎡ |
| 梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |
| 摂津市駅 | 183,500円/㎡ |
| 西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |